2014-03-04
太陽報
二手交投跌落谷底，加上低價賣地及供應大增，屯門區絕迹逾半年的160餘萬元上車盤，再度在市場出現，其中屯門金寶大廈高層連租約單位，現時放盤叫價由約168萬元起，而根據代理數字，區內200萬元以下私樓放盤量，在連跌三個月後顯著回升逾一成。另指標藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，亦出現兩房單位低於229萬元成交，料為屋苑逾一年多新低。
祥益謝澤銘稱，近期屯門個別二手業主均願減價，尤其是持多於1個單位收租業主，他們恐日後水位收窄，願擴大減幅出貨套現，令區內繼去年中後，再見叫價約160餘萬至170餘萬元買賣放盤，當中大部分為單幢私樓。該行資料，區內二百萬元以下私樓放盤現有約48個，按月多約5個，為連跌三個月後回升，另區內有56個200萬元以下自由市場公屋及居屋盤。
金寶大廈叫價168萬
謝氏續表示，如華利大廈高層單位，實用面積約229方呎，一房一廳間隔，現已交吉，早前叫價約175萬元，上周業主再減價至170萬元放盤；另同區麗日閣高層戶，實用面積約277方呎，連租約二月中放盤價約200萬元，近日亦減價至180萬元放盤。
事實上，同區連租約放盤，叫價更低處未算低。代理指，金寶大廈高層放盤，建築/實用面積約400/328方呎，屬兩房間隔，早前連約叫價約185萬元，上周叫價跌穿至168萬元。據悉，該廈去年八月有單位以約169.8萬元轉手，已屬去年全年最低價成交。
即使細價藍籌屋苑，近日的入場門檻亦告回落。中原王樹明表示，嘉湖山莊翠湖居4座極低層F室，建築/實用面積約573/449方呎，一月叫價約250萬元放盤，本月已經減至240萬元，昨日更劈價至228.8萬元沽出，建築/實用呎價約3,993/5,096元。據了解，上址的樓價是屋苑一三年至今低位。
嘉湖三房戶286萬沽
王氏續指，嘉湖山莊三房戶樓價再低於300萬元，景湖居12座中層H室，三房間隔，僅售286.8萬元。除天水圍屋苑跌價外，有代理指出，近日元朗區部分單幢私樓，部分放盤叫價約250餘萬元起，現時已有選擇。
樓市低迷，地產代理人數續沉底，據地產代理監管局數據，上月底持牌代理總人數達35,601人，按月少0.1%或44人，當中持S牌的營業員跌穿1.9萬人，僅18,990人，為一一年八月後新低。