二手交投疏落 呎價逾萬元

西貢市中心區住宅，二手呎價要逾萬元水平，由於過去10年未曾有新供應落成，交投一向疏落。新項目推出下，料有利區內二手成交轉活。 租價有支持 西貢花園呎租近30 西貢市中心內現有屋苑，樓年一般已逾20年或以上，以中小型物業為主。區內盤源供應少，二手交投向來疏落。以有約160伙的西貢花園為例，過去半年僅錄4宗成交，最新2座高層B室，實用面積470平方呎，以485萬元沽出，呎價10,319元。 事實上，區內可出租單位少，對租價有支持。如現時西貢花園兩房及3房戶，分別有單位以每月1.25萬元及1.75萬元放租，實用呎租接近30元水平。 區內另一較大型的屋苑，為設有44個單位的西貢苑。新近A座高層單位，面積292平方呎，成交價338萬元，呎價11,575元。 至於距離市中心較遠的匡湖居，新近呎價由1.2萬至2萬元不等，項目主要為洋房及小量分層戶，分層戶面積約500多平方呎。新近3期A座湖暉閣低層D室，實用面積533平方呎，以660萬元沽出，呎價12,383元。 匡湖居私隱度高 達2萬元呎 由於項目臨海而建，自成一國私隱度高，故向來吸引名人入市，當中洋房項目更為受捧。如匡湖居一期單號屋，面積1,048平方呎，於7月份以2,500萬元沽出，呎價2.39萬元，原業主為有「鞋王鄧」之稱的鄧劍祥。