2015-12-14
經濟日報
加息前，市場觀望氣氛濃，過去兩天10大屋苑交投低位徘徊，僅天水圍嘉湖山莊錄兩宗成交，9個屋苑零成交；細價樓續錄減價成交，粉嶺碧湖花園兩房戶306萬元沽，今年新低。
周六、日10大屋苑交投持續低迷，中原地產統計10大屋苑，僅嘉湖山莊錄得兩宗成交，按周減50%，創9周新低，連續20周錄單位數成交；美聯物業錄得約6宗買賣，按周增兩宗；利嘉閣地產兩天錄得5宗交投，按周亦增兩宗；香港置業錄得2宗成交，按周跌約67%。（4大代理的10大屋苑均有不同）。
嘉湖3房360萬 累減1成
多個錄成交的屋苑，均現減價。嘉湖山莊一個3房戶減1成以360萬元沽出，利嘉閣地產分區經理文家輝表示，該單位為麗湖居4座中層C室，實用面積約546平方呎，業主原本開價400萬元，經逐步減價後，最終以360萬元沽出，實用呎價約6,593元。
據悉，上述單位與同層D室（同屬淨3房）為同一業主，曾打通成相連單位出租，後收回單位分拆出售，D室已於11月以398萬元售出，不足一個月時間3房落價約38萬元。
粉嶺碧湖花園錄今年新低價，一個兩房戶以306萬元易手，平市價約14%。
中原地產市務經理王竣暉表示，該單位為2座中層G室，實用面積400平方呎，原本叫價355萬元，減價49萬元以306萬元易手。據悉，原業主肯平賣，與內籠陳舊及急於套現有關，而買方為90後上車客，於晚上約12點睇樓，即睇即還價。屋苑目前兩房戶最平叫價350萬元。
新盤搶客 荃中平市價5%沽
美聯物業區域經理梁仲維表示，新界區新盤加推，加上區內早前錄得大幅減價3成的成交，令業主態度進一步軟化，普遍願意減價5%至7%。荃灣中心1座一個高層H室，實用377平方呎，減約55萬元，以330萬元沽出，平市價約5%。屋苑本月暫錄7宗成交，實用呎價約9,178元。
市場消息指出，沙田第一城23座中層D室，實用面積327平方呎，以390萬元易手，新買家為內地客，連同買家印花稅和雙倍印花稅76.05萬元，買樓開支為466.05萬元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，準買家擔心加息，故入市態度猶疑，加上新盤傾巢而出，搶走大量購買力，導致二手市況持續膠着。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為新界區屬新盤供應重鎮，導致區內二手減價風蔓延，有機會帶領樓價調整。
撰文:
盧金施