2015-06-18
經濟日報
投資者、內地客重臨本港豪宅市場。何文田天鑄昨首日沽26伙，佔可售單位7成，6成屬投資者，不乏內地客，其中東北電氣（00042）斥1.26億元掃2伙，昨晚發展商就6伙加價1%。
新地（00016）旗下何文田天鑄被視為今年最矚目的大型豪宅新盤，發展商昨日首推38伙，單日售出26伙，以成交紀錄冊資料顯示，該批單位套現逾14億元，平均每伙逾5,380萬元。當中有3個買家動用逾億元入市，其中迦南幼稚園校監林薇或相關人士，斥資約1.1億元購入兩個大單位。
樓王呎售4.6萬 6伙加價1%
區內地產代理指出，昨日售出的單位當中，大部分買家為投資者，當中內地客約佔25%，是近期多個推售新盤當中，內地客所佔比例相對較高的項目。有指東北電氣或相關人士，昨日便以1.26億元，購入6座兩個低層A室。
事實上，昨日發展商分兩組進行銷售，選購兩伙或以上的大手客率先揀樓。記者現場所見，A組約有8組客到場登記，最終有3組客成功選購單位，A組共售出6伙，其中包括首張價單的樓王單位第6座20樓A室，面積2,018平方呎，以9,410.2萬元成交，呎價46,631.3元，呎價為區內分層標準新高紀錄。
有見市場反應理想，發展商昨修訂1號價單，涉6伙，主要為第7座中層及高層C室及D室單位，屬4房間隔，較上周公布的舊價單輕微加價約1%，有消息指項目將於今日加推。
何文田山畔 加推18單位
至於永泰地產（00369）旗下紅磡何文田山畔方面，發展商日前減價1成重推，昨日成功售出8伙，投資者佔半數，全部以私人名義入市，套現約1.7億元，佔可售單位逾5成，有本地投資者以約7,000萬元購入2伙。
而發展商乘勝追擊，即日加推18伙，價單定價由2,101.1萬至3,756.4萬元，呎價介乎26,994至30,451元，優惠最高24.205%。
新一批單位較上周有明顯的加價，當中以2座A室的加價幅度較為顯著，以2座19樓A室及18樓A室為例，兩者僅相差1層，但定價上相差約126萬元，較過去每層僅相差不足30萬元計，反映發展商已經調升售價。項目昨晚公布銷售安排，將於本周日（21日）發售新價單中的8個單位。
永泰地產發展有限公司執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，個別單位應市場需求加推，大方向屬原價加推，僅個別逾千呎A室單位有微調，希望可於下周發售，項目累沽16伙，套現約2.6億元。
內地客7230萬 入市天匯
事實上，近月中、港兩地股票市場造好，不少內地豪客重投本港豪宅市場。
例如西半山天匯近日錄得多宗內地客入市個案，其中19樓A室，實用面積2,123平方呎，昨日連租約以7,230.7萬元售出，買家便為內地客。
代理指出，下半年仍有多個大型豪宅新盤推售，例如山頂Mount Nicholson及跑馬地藍塘道項目等，均為內地客目標盤源。
撰文:戴雪穎、黎煥成