2015-12-14
明報
【明報專訊】受內地反貪,以及內地旅客消費模式改變,過去一年多本港珠寶首飾及名貴鐘表的銷售大幅下滑,四大旅遊核心區舖位首當其衝,市場更連環出現多個劈租個案,其中天價舖王集中地的銅鑼灣羅素街,今年更出現劈租六成的劈租舖王,中環「名店街」集中地的皇后大道中,亦有舖位劈租近四成租出。業界人士預期,明年核心區街舖表現將延續弱勢,租金再跌至少一成。
今年零售銷售額下降,加上訪港旅客數目減少,令商舖租賃市場受壓。今年首10個月,整體零售銷售總額按年下跌2.7%,遠遜於過去10年錄得的10.1%年均增幅。差餉物業估價署數據亦顯示,本港舖位整體場舖市租金走勢,自2003年後近12年來大部分按月均上升,其中2014年至今年9月更連升20個月,至最新一期公布的10月份數據始見回落,由9月份的185.1點,回落到180.2點,單月跌幅已錄2.6%。
差估署舖租指數中止20月連升
事實上,仲量聯行資料顯示,香港四大主要購物區的街舖空置率上升,導致商舖租金於下半年大幅回落。今年街舖的平均租金已下跌22.6%。相反主要商場受惠於出租率高企,租金全年仍上升0.7%,惟租金升幅於第四季呈明顯放緩。
回顧今年,四大旅遊核心區均錄得大型舖位劈租個案,減幅更由三成至六成不等。其中本港天價街舖集中地的羅素街,竟接連出現大幅劈租個案,最新成交的劈租個案就包括有羅素街60號地舖獲國際品牌Folli Follie以月租90萬元租用,呎租約1800元,新租較舊租179萬元減租約五成,成為羅素街18號地舖劈價租予Colourmix後,羅素街地舖的新劈租王。
化妝連鎖店平租進駐羅素街
羅素街18號地舖,早前亦以月租70萬元租予化妝品連鎖店Colourmix,劈租幅度達六成。中環名店集中地的皇后大道中,今年亦出現劈租三成至四成的個案,其中包括運動品牌ADIDAS,以434萬元月租落實承租皇后大道中36號巨舖地下至3樓,按面積約1.3萬方呎計,平均呎租約330餘元;中環華人行地下舖位亦獲品牌以每月約180萬元租出,新租較舊租跌36%。
外資代理料明年舖租再跌一成
仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示,由於承租能力強的商戶對商舖需求仍然疲弱,街舖租金料將進一步回落,該行預計街舖租金於2016年將下跌10至15%,主要購物區面對空置率上升的壓力將持續。主要購物中心因租金相對相宜及擁有較高的人流,租務需求將較街舖大,預期租金可大致保持平穩,惟存下調風險。
(樓巿數據尋真)
明報記者 劉詠怡