2015-06-17
明報
【明報專訊】雖然近期豪宅買賣活躍，惟租金走勢仍然未見明顯起息，個別業主更需要劈租，才可租出手頭物業。被市場形容為「撈底王」的漫畫家馬榮成，於2008年金融海嘯後以7600萬元購入的山頂倚巒單號屋，丟空3年後，最近終於以約15萬元租出，租金僅為2011年月租約30萬元的「五折」，估計租金回報率僅2.3厘。
上述倚巒前排單號屋，實用2364方呎（建築3330方呎），屬屋苑面積較細的屋型，但同樣擁有港九市區、以及維港開揚靚景致。
據悉，該洋房於2011年曾以30萬元租出，惟租客入住約一年後遷出，業主亦即時以30萬元放租，但過去3年間，叫價逐步減至15萬元，至最近才落實以約15萬元租出。換言之，較2011年時的租金便宜五成，目前折合實呎約63.5元（建呎45元），比不少入伙分層新盤的呎租便宜。
資料顯示，上述洋房由馬榮成於2008年金融海嘯後以7600萬元購入，雖然至今仍是該屋苑售價最平一幢洋房，但以月租15萬元計，租金回報僅2.3厘。
山頂南區大額租務月升1倍
美聯物業助理營業董事方富義表示，山頂及南區本月至15日為止，錄得約16宗月租10萬元以上的大額租務成交，比上月同期約8宗多一倍。
事實上，不少大業主近日亦成功租出大碼單位，如賭王何鴻燊三太陳婉珍持有的石澳安利花園單號屋，實用3721方呎（建築3844方呎），市場消息指近日以月租16萬元租出，折合實呎43元（建呎41.6元），與2013年叫價18萬元相比，便宜逾一成。
賭王三太石澳洋房16萬元租
另中原地產高級分區經理鄭偉倫表示，跑馬地雲暉大廈A座低層1室，實用1953方呎（建築2468方呎），剛以11萬元租出，實呎56元(建呎44.5元），屬市價水平。資料顯示，單位由著名國學大師饒宗頤女兒饒清綺、饒清芬2014年以3744萬元購入，租金回報率約3.5％。
買賣方面，據土地註冊處資料顯示，西貢溱喬單號洋房（實用2901方呎），上月底以6200萬元售出，實呎21372元；原業主2005年以7480萬元購入，單計帳面已蝕1280萬元，若連同其他使費，估計實際損手1620萬元離場。
溱喬洋房6200萬沽 料蝕1600萬
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，西貢同區海濱別墅A段屋，實用1888方呎（建築2200方呎），以5500萬元成交，實呎29,131元（建呎25,000元）；原業主2008年以3500萬元購入，帳面賺2000萬元或57%。
明報記者 林尚民