2015-12-14
明報
【明報專訊】美國聯儲局本周醞釀加息，但多家發展商繼續透過旗下財務公司推出高成數按揭，務求突破金管局按揭緊箍圈。紅磡環海•東岸9月至今累售逾930伙，逾5成買家採納發展商九建（0034）提供的85％一按；恒地（0012）大角嘴利奧坊•曉岸和馬頭角迎豐，兩盤近月合共售近400伙，亦有逾兩成買家採用這類高成數按揭，顯示此類方案在主打迷你戶、投資者佔相當比例的新盤甚受追捧。恒地營業（二）部總經理韓家輝接受本報訪問時指，集團提供高成數一按，主要是為買家增添一款備用方案，預計在可見的將來會繼續提供。
明報記者 林可為
韓家輝表示，市場對新盤需求殷切，很多市民其實有能力供樓，但就稍欠首期，發展商提供高成數一按是因應市場需要，預計未來新盤會沿用這項舉措以助買家上車。對部分新盤不需買家出示入息證明，就可盡借8成或以上按揭，韓回應指恒地會做好風險管理，會先審核買家入息及其他貸款紀錄，才決定會否批出貸款。
資料顯示，利奧坊•曉岸、迎豐，兩盤目前合共售近400伙中，逾兩成買家選用了85％一按或二按計劃，是繼環海•東岸後，較多買家選用高成數一按計劃的樓盤。恒地旗下財仔為兩盤推出的高成數按揭，分別為迎豐買家提供最高樓價85%按揭，首3年息率為P減2厘，其後全期為P（P為5厘）。另利奧坊•曉岸買家則可選用最高85%按揭，首3年定息3厘，其後全期為P減1厘（P為5厘）。
勝利道項目主打中小型戶
韓續稱，旗下部門部署明年推售的全新盤，包括何文田勝利道項目（逾200伙）、上水古洞低密度項目（約515伙）、大角嘴嘉善街利奧坊2期項目（500餘伙），3盤共提供逾1200伙；當中勝利道項目和利奧坊2期，皆以中小型單位為主，集團皆考慮提供類似的80％至85％一按計劃。
可留意的是，對以用家為主、並以傳統2、3房戶型為主打的新盤如長實地產（1113）元朗世宙、新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期，選用同類高成數一按或二按買家，比例均徘徊於10％水平，比率較主打迷你戶的市區盤為低。
長實趙國雄﹕一按資金來自集團
長實執行董事趙國雄回應指，長實為世宙提供一按按揭的資金來源是集團本身，並指這類按揭計劃不會為長實帶來資金問題。趙早前亦稱，理解金管局有責任維持銀行體系穩定，故局方調查此類高成數按揭貸款的資金來源屬合理。
業界籲買家入市前量力而為
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑指，發展商紛透過同系財仔提供高成數一按，相信是趁美國加息前散貨，惟他指出高成數一按，個別雖然不需入息證明，但買家入市前仍需量力而為，萬一樓市大跌，所購單位有機會變為負資產或需撻訂離場。