2015-12-14
太陽報
樓市不景加上息魔快將殺到，明年發展商勢續爭崩頭開盤搶客。據了解，明年有機會登場新盤料多達50個，涉逾2.65萬伙，遠超今年新盤吸納量約七成，當中元朗及荃灣區競爭最激烈，兩區有機會有多逾6,100伙與逾4,200伙新盤登場。業界料明年新盤競爭勢加劇，發展商難免要貼市甚至低價開盤，同時提供高成數按揭及各式優惠，二手樓市勢續捱打。
元朗Grand YOHO矚目
根據本報統計，明年多達50個新盤有機會開售，主要供應來源仍然集中元朗及將軍澳等地區，其中元朗區料有機會多達8個新盤推出，共提供逾6,100伙，成明年供應最多新盤戰場，當中區內大地主新地（00016）將有多個大盤推售，最受注目應是毗鄰西鐵元朗站的Grand YOHO Development，該盤提供約2,500伙，基座設大型購物商場。
至於同屬新地的錦田北峻巒發展項目，整個項目發展規模龐大，總投資額超過100億元，共提供超過3,000伙，除現正推售的第1A期及準備推出的1B與1C期外，項目後續期數料提供約2,000伙，估計最快明年登場。除了新地之外，嘉華國際（00173）及信置（00083）原定今年發售的朗屏站項目朗屏8號，仍待批預售文件，料最快在明年初登場，項目提供912伙。
其他地區方面，荃灣區明年供應料大增，西鐵荃灣西站三個項目最快明年登場，當中以長實地產（01113）荃灣西站五區灣畔項目規模最大，提供約2,400伙。而新世界（00017）等荃灣西站六區項目，提供約894伙，華懋的荃灣西站五區城畔項目，則提供949伙。
將軍澳何文田多貨
至於傳統新盤供應重鎮的將軍澳區，明年亦料有多個項目推售，包括新地的將軍澳南項目、會德豐地產的至善街項目及華懋的將軍澳南項目，三盤分別提供約630伙、800伙及857伙。而近年政府連環推出多幅何文田及九龍啟德發展區地皮，有關項目料陸續登場，其中何文田區將有新地的天鑄發展項目第2期、會德豐地產的何文田常富街1號項目及嘉里建設（00683）的何文田常樂街項目，三盤合共提供2,257伙。啟德方面則料以中國海外（00688）的啟德一號（I）及啟德一號（II）打頭陣於明年開售，合共提供1,169伙。
樓市前景未明，加上政府近年積極推地增供應，未來新盤供應及競爭勢續增加，業界估計，明年新盤供應量將上升，在市況未許樂觀情況下，發展商難免要以較貼市價錢甚至低價開盤，新盤高溢價推售的年代將終結。同時，發展商亦要繼續提供高成數按揭及各式優惠加強吸引力，估計二手購買力會持續流入新盤市場。