長沙灣工商新盤 勢成焦點

近日長沙灣工廈樓花開售反應理想，該區年內有數個工商新盤陸續推出，勢成市場焦點。 近年工商新盤多集中在東九龍及葵涌區，反而傳統工業區長沙灣卻較少新項目。今年長沙灣卻漸熱鬧起來，預計至少3個新項目，最新定為新地（00016）旗下長沙灣青山道工廈樓花項目，將於短時間內推出，項目位處青山道668號，命名為W668，物業樓高25層，提供138個單位，單位面積約700至1,000平方呎，實用率約60%。 新地W668 將提供138單位 據悉，單位設有獨立洗手間、24小時分體式冷氣等，預計明年第四季入伙。項目於上星期初開售，發展商先推出全層樓面，並錄數宗成交，涉及物業16樓全層，面積約5,900平方呎，成交價約5,236萬元，呎價約8,875元，而項目亦有大手成交，有投資者連掃兩層，涉資約1.07億元，其中18樓全層，呎價9,146元。據悉，發展商將回贈全部印花稅。據市場消息，項目暫售出4個全層，其後再推售細單位。 同區另一工廈新盤亦部署登場，宏基資本副總裁洪英偉表示，集團旗下永康街55至57號項目，將重建成33層高新式工廈，項目地盤面積約1.45萬平方呎，每層面積約8,000餘平方呎。他指，有見工廈拆細項目受歡迎，故永康街項目亦主打細單位，而分間單位面積及數目暫未有定案，預計今年第二季正式推出，售價則暫未有定案。宏基資本去年購入長沙灣永康街55至57號嘉利工廠大廈，成交價近7億元。 長沙灣道地 拓5萬呎商場 至於商業項目，第一集團在去年以10億元投得長沙灣道650號商業地，將會發展成商場及辦公室，包括一個5萬平方呎的商場，預計將於今年第三季推出拆售，項目總樓面面積約23.5萬平方呎，屬於同區近20年來第一塊商業用地。項目地下至3樓為商場，其餘則為寫字樓樓面，物業可享永久公園景致，估計呎價逾萬元。 分析指，過往多年工廈及商廈新盤集中在東九龍，並熱賣收場，呎價亦已錄一定升幅，反而長沙灣工商物業呎價相對落後東九龍，而位置上，長沙灣具市區優勢，絕不比東九龍輸蝕，故吸引財團投資，料工商物業前景不俗。 撰文: 梁建國