2015-12-14
星島日報
(星島日報報道)美聯儲局議息前夕，加上發展商密密部署在聖誕假期前進行新一輪推售攻勢，凍結市場部分購買力，令過去的周六日，新盤成交量頓挫，並以上車盤導；綜合市場資料，兩天共約十二個項目錄成交，合共沽約六十九伙，較上周下挫近八成；其中元朗世宙昨進行第三輪開售，即估約三十四伙，當中以兩房戶最受捧，佔總成交量約七成。
多個新盤計畫壓軸在聖誕前開售，令市場焦點轉移，利淡市場成交，長實旗下元朗世宙，昨日推售七十五伙，即日沽出約三十四伙，並成周末兩天成交量之冠。
長實高級營業經理何家欣表示，世宙完成第三輪銷售情況理想，截至昨午三時，該盤已累售逾六百四十八伙，佔可銷售單位約七成五，當中兩房單位售逾五百伙，而三房單位售約一百二十三伙，套現約三十八億元，平均呎價約一萬二千四百四十元，而成交呎價最高單位、達一萬四千九百一十三元。她表示，該盤在開售以來，銷售情況理想，無論成交量或成交總金額，均冠絕市場一手盤。
買家當中，有約七成四採用即供付款，其餘主要選用印花稅回贈付款方法，料該批買家為父母客或具實力的長線投資者。
何家欣指，世宙過去一周共賣出四十四伙；對於會否短期內加推，她指具加推條件，但由於集團今年銷售早已超標，因此須與長實執行董事趙國雄商討後，再作安排。
就昨日銷售現場所見，發展商把開售時間設在上午，但無阻準買家早早到場，登記時段高峰期估計有近百人在場，並形成一條長長人龍，場面熱鬧，發展商亦有準備，把多個地方畫出供排隊，現場秩序井然。
世宙昨第三度推售，備受市場注視，連番推售均獲市場追捧，當中不乏向隅者入市，美聯住宅部行政總裁布少明表示，據該行客源統計，約有七成客戶屬「復活客」。
在客源方面，新界區客源約佔七成，九龍區及港島區約佔三成；該盤並以用家主導，達八成，投資者則約佔兩成。布少明指，項目的兩房戶吸引力較大，佔約七成客源。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該盤以新界的客源為主導，據該行客源統計，該類客源逾七成，其中超過一半為元朗區客，九龍區及港島區約佔三成；而用家則佔買家的九成，另外一成為投資者。
另外，一手市場交投平穩，綜合市場資料，過去兩日約十二個新盤錄成交，合共沽出六十九伙，較上周下跌約八成。其中恒基旗下的馬頭角迎豐，昨連沽四伙，包括有一客連購兩伙，為三樓F室，實用二百三十六方呎，成交價三百六十八萬一千九百元，呎價一萬五千六百三十二元，另三樓G室，實用二百四十五方呎，成交價三百七十二萬八千七百元，呎價一萬五千二百一十九元；十樓G室面積二百七十一方呎，成交價三百九十六萬一千多元，呎價一萬四千六百一十九元。項目至今累售一百零八伙。
此外，系內旺角利奧坊．曉岸亦沽一伙。
新地元朗峻巒，市場消息指，昨再沽三伙，包括十Ａ座中層Ａ室；另系內西營盤山亦錄成交。新世界等旺角SKYPARK昨沽兩伙，包括九樓D二室，面積三百零九方呎，成交價四百九十三萬三千元，呎價一萬五千九百六十四元，二十三樓D二室，面積相同，成交價五百三十一萬六千元，呎價一萬七千零二十四元。