銅鑼灣百達中心 入場銀碼細

銅鑼灣謝斐道一帶，銀座式商廈林立，當中百達中心全層不足2,000呎，入場銀碼細，位置近港鐵站，加上附近商場完成翻新，有利帶動人流及租戶。 銀座式商廈 近港鐵人流旺 銅鑼灣不少寫字樓已轉型作銀座式商廈，惟部分大廈每層樓面大，用戶未必可承用全層樓面，令私隱度及靈活性減低，故每層樓面千餘平方呎的物業，其轉型作樓上舖的潛質較高。 其中位於謝斐道468號的百達中心，接近港鐵站及區內大型商場位置佳，每層單位細，適合作樓上舖。大廈標準樓面每層約1,394平方呎，原間隔每層設有4個單位，最細單位由近300平方呎起。 設計方正 可打通作全層用 百達中心設計方正，可打通單位作全層使用，柱位亦少。每層4個單位中，1至3號單位均近電梯堂，4號室近門口位置設有少許玄關位。至於景觀方面，物業單位景觀一致，主望謝斐道一帶樓景，如伊利莎伯大廈等。 雖然大廈規模較細，惟物業亦設有兩部客用升降機，樓層大堂牆身以白色為主，感覺光猛。至於地下出入口有一段走廊位，外設有廣告燈箱十分顯眼，推門而入為物業地下大堂，地下及牆身鋪有雲石，用料不俗。 另百達中心近港鐵站及區內大型商場，屬物業賣點之一。物業距銅鑼灣港鐵站出入口只有約5分鐘步程，同地段亦有多個大型購物商場，其中鄰近的信和廣場剛完成翻新工程，引入新的商戶組合，間接帶動百達中心一帶的謝斐道人流。 目前百達中心不少用戶具零售概念，用戶組合多元化，部分大廈樓層由貿易公司作辦公室使用，個別用戶亦佔用全層樓面。事實上，百達中心謝斐道一帶舖位，近日連錄租賃個案，同地段街舖亦獲日本拉麵專門店一蘭進駐，有利帶動區內整體商業氣氛。 由於百達中心樓面細，大部分單位面積均於500平方呎以下，以往曾吸引資深投資者進駐，包括廖湯慧靄及黎汝遠等。目前百達中心新近呎價約於10,400多元水平，另物業新近呎租約30至38元不等，以新近呎價計，租賃回報逾3厘，投資收租潛力不俗。 撰文:文倩婷