2015-06-17
經濟日報
由於買家已消化了業主的叫價，加上股票市場暢旺，買家入市信心轉好，令寶翠園交投轉快，5月共錄9宗買賣，交投屬年初至今最多。
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇樓量未見增加，一直表現平穩，由於近半年屋苑交投淡薄，因此現時業主見如有睇樓客洽購，傾價的態度也十分實在，調整叫價去吸引買家。不過目前屬用家主導，因此業主寧願等機會，也不會將單位大幅低於市價沽出。
而近期用家的搵盤沒有特定的要求，反而看市場有甚麼單位，才作出選擇。目前睇樓客一般第一口還價3%至5%，個別有心搵樓的睇樓客，還價基本上可達業主要求的底價。
高層4房2980萬沽 低於市價
5月份錄得的9宗易手個案中，基本上屬高層有質素的單位，3宗更為海景戶。其中8座高層G室，實用面積1,271平方呎，建築面積1,628平方呎，屬4房戶，望青馬橋至尖沙咀一帶維港景。因上址屬高層，故主人房望尖東景。
據了解，單位於去年4月以3,000萬元放售，至同年9月港鐵西港島線通車前，將叫價上調至3,100萬元，惟最終以2,980萬元沽出，屬低於市價，目前此單位市值約3,100萬元左右。據資料顯示，8座同類單位最高紀錄，約於13年錄得一間55樓以上單位，以3,126萬元成交。
其實，現時同座的G室單位，只有3間放售，其中一間屬連租約，叫價由低層望樓景的2,680萬元起，至高層的3,300萬元不等。
優質海景戶 轉手賺1615萬
至於另一間屬優質海景戶，則為6座高層H室，實用面積1,133平方呎，建築面積1,444平方呎，望九龍站，由於戶主一直自用，故堅持如非達心目中要求，也不會將單位貿然沽出。據了解，戶主於去年5月，以2,450萬元高於市價將單位放售，期時上述單位市值約2,300萬元左右。及至同年9月，戶主將叫價上調至2,500萬元，至年底，改至2,420萬元，底價2,400萬元，結果經過1年的放盤，至今年5月份，成功以2,400萬元市價賣出，實用面積呎價21,183元。由於戶主屬01年一手以785萬元買入，故帳面獲利高達1,615萬元，單位升值逾兩倍。
至於2座高層E室，實用面積666平方呎，建築面積852平方呎，雖然非海景單位，不過上址向南，外望時越過前方的港大宿舍，因此享西環及遠山景。據了解，戶主早於13年8月，先開價1,300萬元，不久即下調至1,290萬元，而業主底價一直維持在1,280萬元，由於單位一直有租客，故不能安排睇樓，最終以1,282萬元，比底價略高兩萬元轉手。
撰文:龔綺玲