山頂南區洋房 交投續旺

山頂及南區的洋房成交，延續4月份旺勢，成交比例在5月仍可維持5成比重。 該區5月錄得10宗買賣，佔半為洋房，當中只有南埼屬一手，餘下均屬二手；這有別於4月份22宗買賣中，洋房佔12宗，惟屬一手的赤柱村道50號已佔去8宗，反映二手洋房在赤柱村道50號帶動下，添大額買家的入市信心。 倚巒逾2億沽 呎價數年前水平 美聯物業（01200）山頂、南區豪宅助理營業董事方富義稱，雖然不乏洋房創新高成交，但部分成交如倚巒、La Hacienda和富豪海灣的呎價仍屬2、3年前的水平。以倚巒單號屋為例，實用面積2,378平方呎，建築面積3,363平方呎，以2.068億元沽出，實用面積呎價86,964元，呎價僅較2011年10月同類成交高4%；當時一間質素相若的單號屋以1.98億元成交，實用面積2,379平方呎，實用面積呎價83,228元。 至於另一間富豪海灣B型雙號屋，實用面積2,785平方呎，作價6,700萬元，實用面積呎價24,057元。同類B型屋2012年9月曾錄得成交，一間雙號屋實用面積2,787平方呎，當時以6,800萬元轉手。 南埼示範屋 中港商人4.5億購 事實上，除同區一手帶動外，在股票效應下，資金流入投資億元的豪宅市場。5月成交中，佔4宗屬銀碼1億元以上，當中最大額一宗為南埼，以4.5億元沽出。 中原豪宅STATELY HOME山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，上述成交為單號連豪裝示範屋，發展商以招標形式放售，結果在截標前由一名中港商人購入。洋房實用面積5,153平方呎，另花園1,747平方呎，實用面積呎價87,328元，創赤柱舂墈角一帶的呎價新高，打破2011年3月由中國海外發展的赤柱灘道6號單號屋所創紀錄，當時成交呎價84,590元，新紀錄呎價比它還要高3%。 據了解，自區內一手洋房交投旺，即時令睇樓量升兩至三成。李卓雄認為，近期不少洋房客仍參觀山頂及南區的一手洋房餘貨，始終二手洋房的質素及客群不同。至於二手洋房放盤業主，絕大部分表現也略有心雄，紛紛採取惜貨的策略，議價空間甚微，僅5%以內。