2015-09-29
經濟日報
一個兩房換樓客，睇樓逾1年時間，終苦候到鎖定目標單位落價沽貨，斥約1,028萬元購入青衣盈翠半島一個3房海景戶，售價貼近市場價，賣方因市場氣氛欠佳，累積減價逾70萬元。
鎖定大3房 減72萬承接
上述換樓客居於一個兩房單位，搵樓超過1年時間，鎖定目標盈翠半島1至6座A室大單位，此類單位屬大戶，3房2廳連套房另士多房，望荃灣海景。
搵樓期間，市場不乏同類單位供應，之前即使有適合要求放盤，惟叫價過高；有合適價錢的單位卻不合心水，直至遇上盈翠半島5座高層A室，單位條件原則合換樓客心意，放盤約3個月，之前開價1,100萬元。
752呎高層 呎售13670
隨着整體大市氣氛放緩，至近日上述5座單位業主叫價態度軟化，擴大議價空間，該換樓客亦趁勢傾價，買賣雙方達成1,028萬元交易，單位實用面積752平方呎（建築面積945平方呎），實用面積平均呎價13,670元，售價貼近市場價，原業主於2012年7月以728萬元買入，持貨3年，帳面獲利300萬元，其間升值41%。
中原葵青及珀麗灣區域營業董事黃國強表示，目前上述盈翠半島A室單位約5個放盤，叫價參差，由1,000萬至1,800萬元。盤源少，交投亦寥寥可數，據EPRC經濟地產庫資料顯示，2015年至今，上述1至6座A室大單位錄得不多於5宗轉讓個案，涉及銀碼由960萬至1,018萬元。最高造價為3座高層A室，實用面積約777平方呎，於今年4月以1,018萬元易手。
黃又指東涌新盤東環II定價吸引，搶走部分青衣二手客源，拖累區內成交大減，其中3房戶影響最大，東環II的3房入場費僅600餘萬元，與青衣同類二手入場價800萬、900萬元差距明顯，導致流失不少客源。