2015-09-29
經濟日報
樓市吹淡風，鴨脷洲南灣一名本地客，近日減價240萬元沽出高層單位，成交價1,860萬元，持貨約5年帳面蝕81萬元，連雜費計算損手約170萬元。
豪宅再現蝕讓個案，市場消息指，鴨脷洲南灣8座高層A室，原先開價2,100萬元，至近日減至1,860萬元售出，面積1,056平方呎，呎價1.76萬元。資料顯示，同座一個較低樓層的A室，於7月份時以1,882萬元成交，而最新成交的單位樓層較高，成交價卻反而較低，故屬於低市價的成交。
原業主於2010年以1,941萬元購入單位，是次易手帳面蝕81萬元，連雜費計算料損手約170萬元。
區內代理指，過去3天中秋假期睇樓氣氛算不錯，但由於樓市吹淡風，買家態度較為觀望，故實際錄得的成交寥寥無幾。
大角咀瓏璽 損30萬離場
另外，大角咀瓏璽也錄得明賺暗蝕個案。區內代理透露，瓏璽6座低層C室，實用面積1,164平方呎，屬於4房連雙套房設計，業主原本以2,480萬元放盤，近日大幅減價180萬元，以2,300萬元易手，呎價19,759元，屬於市價水平。
資料顯示，原業主於2011年中以約2,214萬元購入單位，是次易手帳面獲利86萬元。不過，連同當年購入單位時釐印費及代理佣金等雜項支出後，實質蝕讓逾30萬元離場。
另一方面，近日私樓業主減價沽貨個案漸增，拖累綠表（未補地價）市場的小業主也擴大議價空間吸客。祥益地產營業經理黃慶德透露，過去3天假期，屯門區連錄3宗綠表居屋減價易手個案，其中龍門居12座低層D室，面積592平方呎，原以305萬元放盤，3日減價35萬元，以270萬元易手，呎價4,561元，減幅約11%。
另外，世紀21奇豐分行助理區域經理鄭達昌透露，馬鞍山錦豐苑E座中層7室，實用面積436平方呎，外望開揚海景，屬於優質單位，業主原本叫價330萬元放盤，昨日減價22萬元，以308萬元易手，呎價7,064元，造價稍低於市價。