2015-09-29
經濟日報
即將踏入第四季，將會是一手市場推盤高峰期，預計將有逾8,600伙推出市場，新界西便佔近57%，涉近4,900伙，適逢投資氣氛減退，業內料發展商定價繼續趨克制。
第四季將會是新盤市場的推盤高峰期，據統計將有多達8,622伙登場，為今年供應最多的一季，涉及約24個樓盤，其中新界西區便佔7個，由於不少屬於逾千伙的樓盤，合共涉及4,873伙，佔整體近57%。
元朗世宙 1129伙最多
而且新界西的新盤單位間隔上亦相當類似，主要為中小型單位，以長實地產（01113）的元朗世宙（1,129伙）規模最大，主要為2、3房單位，現時仍待批售樓紙；新地（00016）元朗峻巒（第1A至1C期，涉1,027伙）早前已獲批入伙紙，雖然項目位置較為偏遠，但勝在戶型多元化，由最細的開放式至3房單位，以迎合上車一族的需求。
元朗峻巒 屯門滿名山蓄勢
另外，嘉華（00173）元朗朗屏站（北）項目（912伙）及嘉里（00683）發展的屯門滿名山（1,100伙）亦蓄勢待發，相信第四季新界西區將爆發搶客戰。
新地副董事總經理雷霆表示，峻巒會以現樓形式賣，將於第四季內推出；另外西營盤明德山將於數周內上載樓書，亦會於下季開賣。
雷霆表示，從東環II熾熱銷情得以反映市場的剛性需求相當殷切，盡管有加息的因素，但相信不會加太多，樓市在未來一年仍然得以平穩發展。
市區多個新盤亦醞釀推出，其中恒地（00012）大角咀利得街項目（涉約448伙）將於今天命名，料主攻中小型單位為主，另外新地筲箕灣教堂里項目（涉約650伙）則為港島區最大規模的樓盤；至於會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE（170伙）則有機會最快出擊，將於本周公布價單。
購買力仍在 質素成關鍵
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新界區新盤供應陸續有來，加上最近樓市的投資氣氛有所減退，削弱了買家的入市信心，他認為新界盤定價將會克制，特別是首批單位或以低價作招徠，他預計發展商亦會在付款辦法上多「下工夫」，例如推出低首期入場作為噱頭，增加買家入市氣氛。
他指現時買家的購買力仍然存在，只要樓盤在質素、定價或付款辦法上具吸引力，市場便會有承接力。至於市區及豪宅盤策略則有所不同，發展商不會冀求「一Q清袋」，這類樓盤在定價上難免就會進取一點。