2015-06-17
經濟日報
紅磡單幢盤VIVA貼市價推出，首批價單呎價15,023至22,495元，較鄰近全新項目低約2成，1房單位折實價435.9萬元起，今天起接受認購登記。
提供1及2房 最高折扣13%
長實地產（01113）紅磡馬頭圍道VIVA公布首張價單，共涉25伙1房及13伙2房戶，以3至11樓的中低層單位為主，定價與集團年初於區內推出的悅目相近，整批價單定價介乎501萬至893萬元，呎價介乎15,023至22,495元。
發展商提供最高13%折扣優惠，付款辦法中以120天即供折扣5%最多，而於7月13日前入市可再獲2%折扣。此外，加上所有買家均可獲得印花稅津貼（4%）及置業賀禮優惠（2%），折扣率最多可達13%。以此計算，38伙折實樓價435.9萬至776.9萬元，呎價介乎13,070至19,571元。
長實執行董事趙國雄表示，由於VIVA地盤於早年獲得，成本較低，加上悅目銷情理想，認為定價獲市場接受，所以今番推盤亦不貴賣，以免令人有「賺盡」的感覺，形容該批定價屬「贏爆價」，至於會否盡推，則會視市場反應再作決定。
長實高級營業經理封海倫補充，若以最平單位比較，今批折實價較鄰近的全新項目更低約3成。
以首批折實呎價約1.3萬至2萬元計算，比較同區二手近期成交呎價，包括同樣提供細戶的薈點、寶御等，近半年成交呎價約為1.7萬元，今批定價可算貼市以至低市價推出。若與上月推出的新盤傲形，其平均成交呎價約2萬元比較，則有約2成折讓。
昨上載樓書 最快下周開售
今批入場單位為5樓A室，面積331平方呎，價單定價501萬元，呎價15,136元，扣除最高13%優惠，折實入場價約435.9萬元。
而最貴單位為30樓B室，屬487平方呎兩房戶，折實價約776.9萬元，呎價15,953元。
以價單定價計，整批單位市值約2.6億元（折實2.3億元）。
市場人士表示，項目今天下午5時起接受認購登記。而市場亦一度盛傳，項目將以認購單位數量決定揀樓次序，即認購愈多單位的買家，抽籤排序愈前。
發展商發言人重申，仍部署認購2伙或以上的買家優先揀樓，一切以銷售安排為準。
此外，項目樓書昨天正式上載至銷監局網頁，並開始派發實體樓書，按例最快下周中期可以開售。
至於同的系荃灣環宇海灣，市場消息指昨天售出7座50樓A室，料全盤所有單位沽清。
撰文:梁永祥