2015-09-29
太陽報
受七月爆發股災衝擊，第三季樓市大吹淡風，即使上半年表現出眾的新盤市場，第三季市況突然逆轉，交投量及金額均較去年同期倒跌。據一手銷售資訊網資料，第三季全港新盤僅錄逾3,526伙成交，銷售金額逾328億元，按年急跌約19%及37%，連累首三季一手成交金額較去年同期亦由升轉跌。
事實上，今年上半年新盤市場表現一枝獨秀，期內錄得的一手住宅交投，較去年同期升逾13%，金額更按年升約20%，市場普遍預期，下半年新盤交投會更趨活躍，個別更預測全年一手住宅註冊宗數可達兩萬宗，金額料逾2,400億元，勢破去年錄得的佳績，並再創歷史新高紀錄。
靠東環II環海撐場
不過，踏入第三季，股票市場爆發股災，直接衝擊樓市表現，除了令到原本已經淡靜的二手樓市雪上加霜外，一手市場亦見轉勢，發展商推盤態度明顯轉趨保守。
截至昨日，第三季一手住宅交投僅錄得逾3,526伙，金額逾328億元，較今年第二季的5,145伙及538億元，分別下跌約31%及約39%，若與去年同期約4,329伙及逾518億元相比，亦分別急跌約19%與37%。
市場人士指出，未來新盤供應有增無減，發展商原本部署下半年啟動大規模推盤潮，但普遍受到股災打亂推盤大計。
其又指，即使九月推盤攻勢略見轉旺，但推售新盤集中為細價上車盤，本月售出一手住宅單位雖增至近1,900伙，較八月急升約1倍，但銷售金額僅約120億元，按月微升，當中以新地（00016）東涌東環II及九龍建業（00034）紅磡環海．東岸銷情最標青。
總結今年首三季，一手住宅共錄逾11,911伙成交，銷售金額約1,192億元。與去年同期約11,730伙及逾1,240億元比較，雖然成交量仍然錄得微升，但金額未能承接上半年升勢而倒跌，今年全年成交金額能否一如市場估計，打破去年所錄逾1,600億元紀錄，並再創歷史新高位，關鍵取決於第四季新盤承接情況。
下季料推大盤追數
業界認為，股市略見回穩，發展商於第四季將會加速推盤「追數」，料大批新盤蜂擁登場，當中包括多個大型項目，例如長實地產（01113）元朗世宙、馬頭角君柏、新地旗下元朗峻巒第1A至第1C期、新世界（00017）的清水灣MOUNT PAVILIA、嘉里建設（00683）屯門滿名山及九倉（00004）等山頂Mount Nicholson等。
業界指，下季新盤供應相當充裕，加上美國仍有機會加息，估計一手競爭氣氛將持續升溫，發展商料須保持以較貼市價錢推盤，並引入不同優惠去吸引買家入市。