2015-09-29
明報
9月新盤市場乍現小撻訂潮，錄得近40宗取消交易個案，涉及單位多屬實用200至300餘方呎迷你戶，市場估計與近期股市不穩，「震散」個別散戶投資客信心有關。即將踏入10月，各大發展商已密鑼緊鼓部署第4季開盤。本報統計，有機會於來季推出的主要全新盤共有22個、涉單位總數8664伙，但以開放式及1房迷你戶作主打的樓盤只佔6個，涉逾1930餘伙。事實上，來季擬推售新盤提供的戶型將回歸「大路」風格，以傳統2、3房戶型為重點，面積不再過於袖珍。有業界人士認為，迷你戶銷售熱潮漸有放緩之勢，市民改善生活質素的剛性需求仍強勁，相信2房單位將是來季大熱之選。
中原地產數據顯示，一手私宅今年上半年售出單位總數約8500伙，相關數字與第4季有機會推出市場的私宅數目8664伙，相差無幾。值得注意的是，早前的迷你戶推售熱潮在未來一季，似乎有降溫迹象。
事實上，來季以開放式及1房等細單位作主打的新樓盤只有6個，包括新地（0016）元朗沙浦峻巒1A至1C期、西營盤明德山；會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE；恒地（0012）大角嘴利得街項目；以及兩個位處九龍區的「蚊型盤」AVA62和青薈。上述這6個新盤涉單位總數1931伙，即佔來季潛在供應量8664伙只約22％。
MOUNT PAVILLA西貢17年來最大盤
至於其餘16個新盤涉及的6733伙，雖然亦有提供1房戶，但多數是以2、3房單位為主打，目標客源預料將以換樓客和傳統家庭客為主。另個別豪宅屋苑如位處市區的長實地產（1113）亞皆老街君柏、信置（0083）干德道Cluny Park，以及新世界（0017）的西貢清水灣道MOUNT PAVILLA等，其提供的分層單位更是以3、4房大單位作主打。
可留意的是，毗鄰科技大學的MOUNT PAVILLA，單位總數多達680伙，除以坐擁西貢山海景觀作賣點外，亦是繼新地1998年推出清水灣道曉嵐閣以來，西貢17年來最大規模分層豪宅屋苑。
長實地產執行董事趙國雄認為，面積200至300餘方呎、特別是位處市區的迷你單位，經過早前一輪急推後，近期的銷售步伐已有放慢趨勢；他預計，第4季新盤市場提供的單位類別，將以2、3房戶型為主，可說是回歸「大路、傳統」路線，面積不會過於迷仔袖珍，而由於供應量多，新界新盤的2、3房單位，將成發展商之間的主要戰場。
長實趙國雄﹕換樓需求 較大單位見承接
趙續稱，現時樓市基本上已沒有投機者，用家佔新樓盤整體客源接近80％，其餘主要屬擬買樓收租的長線投資客；「由於好多市民都希望自己居住環境、條件可以好一點，令生活質素得到改善，又或者是想買層樓畀仔女，都令到這類2、3房一手單位，具有相當承接力。」
中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，近期股市持續不穩，最受影響的物業類型，是樓價介乎1000萬至2000萬元的中高價樓，以及買家很多都屬散戶投資客的迷你戶；相反，股市波動對豪宅市道影響不大，樓價主要在400萬至500萬餘元的新界一手兩房單位，因剛性需求仍然強大，預料第4季仍保持相當吸納量。