雙辣招通過 得失誰屬？

撰文:袁志光 第一太平戴維斯副董事總經理及投資部主管 欄名:專家論市 雙辣招通過，香港樓市正式踏入一個新紀元。短炒投機者被拒諸門外，非本地人士也不鼓勵購買住宅物業，長線投資者亦因要付雙倍印花稅而熱情冷卻。到底得失誰屬呢？ 政府近期賣地成交價屢屢比預期低，庫房收入減少，政府扶貧力度也會因而退減；發展商減價或補貼印花稅以吸引買家，收入亦會減少，相信在未來的業績報告將有所反映；二手樓市異常淡靜，除非大幅減價，否則無人問津，等錢周轉的業主惟有以高息借二按。 筆者近期竟然看到有業主借到五按，反映成交流轉非常呆滯，要出貨的業主看來要大刀闊斧一點了；首置買家看來是得益的一群，所有辣招都不相干，但一般未有樓人士經濟都未有基礎，如果樓市繼續下滑或整體經濟疲弱而影響就業市場，這批新買樓人士將首當其衝。回看1998至2003年期間，政府種種優惠政策幫助上樓人士，結果樓市崩圍，失業高企，湧現大量銀主盤，因而破產的不計其數。 普羅市民 緊盯房策作部署 汲取了教訓，也經過10年經濟蓬勃，香港人口袋厚了，也相對小心。有相當資產的都分散投資，買不同地方的物業，也投資不同的產品如股票、債券等等。超卓眼光的投資者則總能藉此尋找良機，再闖高峰。至於全副家當放在自住房屋的普羅市民就要自求多福，緊盯政府房屋政策的走向，作出相應部署，以免成為政策的犧牲品。