2016-04-11
經濟日報
受發展商低價推盤效應帶動，新盤銷情持續暢旺，過去3天售約200伙，佔期內全新推售單位約65%，反映市場購買力仍然充足。當中將軍澳海天晉昨單日售出79伙，最快今加推新單位應市。
自去年底開始，新盤銷情放緩，年初連續11個周六日均不足百宗成交，但隨着農曆新年後多個新盤貼市價推出，刺激買家重投新盤市場，過去周六日兩天錄得約155宗成交（連同天鑄第二期上周五售出44伙及其他項目計算，3天合共售出逾200伙），是年內第3次錄得超過百宗成交的周末，反映新盤對置業人士仍具吸引力。
4月一手料千宗成交 升2成
而新地（00016）旗下將軍澳海天晉延續首兩輪的理想銷情，單日沽79伙，為過去兩天新盤成交量之最。項目於昨早9時30分讓大手買家率先揀樓，消息指到場的4組買家各購兩伙，最終6句鐘便售出昨日推出的75個單位，另同日再沽4伙於早前推出的單位。
新地副董事總經理雷霆表示，項目於短短9日內售逾300伙，佔整個項目近半數單位，套現超過25億元。有見項目銷情理想，新地代理助理總經理陳漢麟透露，部署今日加推新價單，並於周末展開新一輪銷售。
對於近月銷情轉旺，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，4月一手市場可錄得約千宗成交，較上月約800宗上升逾兩成，他補充，現時以用家市場為主，用家要慢慢消化，但發展商貼市價推盤，加上新盤買家首期較少，付款辦法較彈性，對買家來說吸引力較大。
其他項目方面，面對眾多新盤競爭，資本策略（00497）餘貨項目銅鑼灣yoo Residence引入眾多優惠，變相減價。
yoo Residence變相減26%
項目首先引入90天即供付款辦法，可減樓價3%，另外發展商提供全額買家應付的印花稅回贈（包括雙倍印花稅及買家印花稅），佔樓價最多23.5%，以此計算是次發展商變相最多減26.5%，另設大手優惠。
而假如買家是本地客，有另外8.5%現金回贈（但取得此回贈就不能享有全額買家印花稅回贈）；大手客再有1至2%的回贈。項目其實已屆現樓，剩餘的單位已經不多，只有約10餘伙，是次減價相信是希望能夠盡快清餘貨。
至於太古地產（01972）西半山殷然周三（13日）發售首批40伙，暫收約115票，超額近兩倍。另外，恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣周六推36伙，暫收約470票，超額約12倍。
撰文:
戴雪穎