2014-03-04
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
早前政府公布財政預算案及2014/15年財政年度土地供應，銳意增加土地供應，令樓價更趨於健康發展，其實在財政預算案中已初見端倪。
看來未來進一步增加土地供應是勢在必行，料將令樓價繼續拾級而下，短期內難望有起色。
本地發展商 出價審慎
另一方面，根據最近本港土地招標的情況，估計今年中資發展商將積極競投地皮增加土儲；反觀本地發展商出價則相對審慎，令今年內地與本港發展商之勢力逐漸轉移。
綜觀新一個財政年度，政府計劃推出34幅土地，料共可提供約1.55萬伙住宅單位，其中新界區佔23幅、九龍區7幅、港島區4幅；其中24幅為新增地皮。在今年政府推出的土地之中，繼續以新界區供應最多，而港島區土地供應則敬陪末席，相信港島區新盤供應持續緊絀之情況將進一步惡化，令港島樓價表現相對「硬淨」。
今次政府公布的招標住宅用地面積分布相對平均，屬全方位增加供應，貫徹其銳意解決本港住宅供不應求之決心。
政府增供應 樓價受壓
政府預期，今年私人住宅土地總供應量近3萬伙，當中透過住宅用地招標供應約15,500伙，較上個財年約13,600增加近14%。事實上，現時市場對住宅單位需求仍然龐大，上述34幅新住宅土地供應連同其他供應近3萬伙單位如能成功「達標」全數售出，有助紓緩樓市長期供不應求的問題，但樓價難免因供應增加而繼續目前拾級而下之趨勢。
回顧最近如啟德地皮等之土地招標情況，不難發現內地發展商開始積極參與競投地皮增加本港土儲，出價亦頗為進取，盡顯對本港地產前景之信心；反觀本地地產商對經濟前景看法較為審慎，出價相對保守。
灣仔地皮 成競投目標
今年一眾「過江龍」發展商將繼續在香港搶地，與本港發展商之勢力將逐漸轉移，另又預期由於位於灣仔之地皮相當矜罕而且質素高，相信是今年最為矚目之競投目標。