2015-12-11
經濟日報
九龍區錄得商廈新紀錄成交，帶動尖沙咀商廈交投，令該區上月商廈買賣及租務情況理想。
據中原工商舖10大商廈成交顯示，經歷10月份零成交後，11月份交投有所改善，合共錄得8宗買賣。較大手成交為永光地產以6,500萬元，購入金鐘遠東金融中心中層B02A室，面積約2,350平方呎，呎價約2.76萬元，單位享海景，以交吉形式易手。另上環商廈信德中心西翼高層單位以1.23億元易手，據土地註冊處資料顯示，項目高層07至09室，共5,233平方呎，成交呎價約23,505元。原業主為中國貴金屬資源有限公司，於2010年以7,800萬元購入，持貨5年轉手獲利4,500萬元，升值58%。
星光行上月錄3宗成交
成交較多的商廈為九龍尖沙咀星光行，共錄3宗買賣，其中18樓14至15室，面積約1,756平方呎，以約3,010萬元成交，呎價約17,141元，為近年新高。另外，物業7樓04室，面積約810平方呎，以約1,053萬元成交，呎價約1.3萬元。
另值得一提，物業天台廣告位，最近以約2.1億元易手，單以成交價計，為本港最貴天台廣告位。物業由保誠保險以每月約145萬元承租，回報率高達8.3厘。
租務方面，上月星光行共錄9宗租務，成交為10大商廈之冠，個別單位租價理想，如19樓05至06室，面積約2,138平方呎，以每月近9萬元租出，呎租約42元，另同廈14樓28A室，面積約202平方呎，成交呎租達49.5元。
上月九龍區錄得最大額商廈買賣，為會德豐以58.5億元把紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，售予中國人壽。按成交價計，成九龍區歷來最大額商廈買賣。物業寫字樓樓高15層，面積約35.7萬平方呎，連同舖位面積合共39.3萬平方呎，以58.5億元計，呎價約1.49萬元。
永安廣場呎價1.8萬新高
中原工商舖何淑貞指出，紅磡區內錄得大額商廈買賣，每呎造價1.5萬元，鄰近尖沙咀區商廈自然受追捧，而論地點及商業氣氛，尖沙咀為傳統核心地段，故投資氣氛升溫，令上月星光行、永安廣場等相繼錄買賣，而永安廣場更錄呎價1.8萬元紀錄，可見大額買賣下，帶動尖沙咀投資氣氛。
她指，星光行每層有30多伙，並有細單位提供，故傳統上交投較多，而項目1至16號單位屬正海景，租售價較高。她預計，由於過往數年九龍區投資氣氛集中在東九龍，尖沙咀商廈價現低水，而在大手買賣出現下，料可吸引資金流入。
撰文:
梁建國