2015-12-11
經濟日報
撰文:
潘志明 中原工商舖董事總經理
欄名: 專家論市
隨着政府收緊住宅按揭成數，加上美國加息陰霾未消，令一、二手住宅交投逐步萎縮，部分投資者及新盤向隅客轉投細價工商舖物業，令近期推售的停車場及工廈工作室銷情見理想，預料明年細價工商舖物業將繼續主導市場。
根據政府於2015年2月27日推出之樓按措施修訂，700萬元以下的住宅物業的按揭成數僅達6成，影響不少投資者入市決定。另外，今年發展商頻頻推出新盤，售價貼近市價，搶佔市場大部分購買力，令二手住宅交投長期處於低水平，投資者轉投向細價工商舖市場，年內多個項目均取得佳績。
車位工廈工作室 銷情佳
早前觀塘成業街18號新怡生工業大廈7樓全層項目「K One」，項目共提供103個工作室及儲物室，面積由41至467平方呎不等，呎價由約5,400元起，入場費由25.8萬元至290餘萬元。項目所有單位於7日間全數售罄，平均呎價約6,000元，為業主帶來約1.1億元賣樓收入。此項目熱賣主要因年輕人創業趨勢日濃，且以網上開發為主，需要工作空間不大，故細面積的工作室成為他們首選。
另外，多個住宅新盤落成，本港住宅停車場車位供應不足，令車位成為有價有市的投資工具。上月投資者林子峰昨拆售屯門兆麟苑455個車位，每個車位售價由60萬至88萬元，結果全數售出，套現近3.4億元。翻查資料，林子峰去年以近3.2億元向領展購入兆麟苑商場及停車場，如今沽出車位後已回本。
細價工商舖物業入場費低，部分工廈拆售項目入場費僅200萬至300萬元，而所推售的工作室及儲物室正好回應社會需求，令拆售工商物業有價有市。而本地車位長期供不應求，入場費比一般物業更實惠，摸貨成功率亦更高，吸引不少新投資者小試牛刀。隨市場預期美國快將加息，二手住宅市場將繼續萎縮，市場會湧現更多細價工商舖物業投資者。