2015-12-11
經濟日報
鰂魚涌康怡花園11月份僅錄得1宗買賣成交，創下單月成交量新低。部分業主見狀，已擴大議價幅度甚至同步放租放售，本月首星期租務成交率先受惠。
業主有價可傾 同步放租放售
剛過去的周六、日，康怡花園錄得逾8宗租務成交，本月累積成交達15宗，雖然同期買賣仍未開齋，但足以反映市場委實有住屋需求，而且成交中不乏優質單位，均因為業主有價可傾，減幅由3%至10%不等，故火速為市場吸納。
中原康怡康安街（A組）高級資深分區營業經理楊文傑指，康怡花園買賣成交接連多月也於單位數徘徊，直至上個月，更出現前所未有的1宗新低紀錄，同期租務成交亦不算活躍。不過，亦因為交投凍結，且在各區新盤夾攻下，放盤業主亦積極面對現實，不但擴大議價空間，更大多選擇同步放租放售。
租盤充足 3房月租低於2萬
楊氏指，目前賣盤約160個，租盤亦有60個，租盤處於極為充足水平，部分業主主動調低叫價或擴大議價幅度。以2房計，月租低見14,500元，3房更不足20,000元有交易，實用面積平均呎租跌至33元水平，自然吸引租客追捧，預料愈近年底長假期，業主為求盡快租出單位下，租金會進一步調整。
楊氏續指，買賣價也較年內高位回落逾100萬元，2房而言，D座中層2房戶年內造價一度達730萬、740萬元，但目前叫價縱使低至630萬元亦未獲承接，而一般2房低至650萬元也有放盤。惟市場上陸續有新盤推出，所提供優惠顯然較二手優越。再者，600萬元以上的物業能承造的樓按收窄至6成，對於屬中價樓的康怡花園猶如絆腳石。
楊氏預期，租務市場尚可於年底前發力，成交較前為理想，但買賣未見樂觀，料淡靜情況持續至農曆新年假期。
撰文:
陳嘉敏