2015-12-11
經濟日報
欄名: 十大屋苑行情
市場普遍預期美國加息在即，不少準買家觀望下周議息結果，加上多個新盤相繼推出，吸納購買力，二手交投嚴重膠着。十大屋苑12月至今只錄零星交投。
香港區除康怡花園仍屬零成交外，其餘太古城及海怡半島本月已有成交。惟同期康怡花園租務成交暢旺，區內代理指，本月迄今租務成交量已可與上月全月看齊，目前有逾15宗，交投加快。
美孚優質戶 減價1成沽
至於九龍區屋苑，大部分均只錄2至3宗交投，量價低位徘徊。以美孚新邨為例，個別優質盤在業主大幅劈價下，以低於市價易手。
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，近日易手的1期百老滙街19號中層B室，實用面積485平方呎，由於望內園，屬優質戶，高峰期造價可逾600萬元，但近日卻以512萬元易手，實用面積呎價10,557元。業主放盤叫價為570萬元，減幅達10%。
嘉湖平均呎價 跌穿7千
至於新界區兩大上車盤，造價屢試低位。
當中沙田第一城一個3房戶，實用面積451平方呎，因屬凶宅同層單位，成交價僅438萬元，實用面積呎價不足1萬元，拖累屋苑實用面積平均呎價下調達7%。嘉湖山莊亦受兩大元朗新盤夾攻，2房造價低見300萬元，3房套房更失守於400萬元水平，加上成交量少，實用面積平均呎價更跌穿7,000元。