2015-12-11
經濟日報
樓市吹淡風，昨日單日便錄得4宗豪宅蝕讓個案，大埔比華利山別墅一名內地業主以7,500萬元蝕賣「皇宮屋」，連雜費等實際蝕逾3,500萬元，為今年最大宗豪宅蝕讓個案。
二手業主紛趁加息周期前出貨，昨日更連環錄得4宗逾千萬元的豪宅蝕讓個案，蒸發近4,400萬元的財富，豪宅樓價跌勢更超出部分細價屋苑。
呎價12279 貼近大埔細價樓
據土地註冊處顯示，比華利山別墅溫莎道雙號屋連6個車位登記以7,500萬元成交，大屋實用面積6,108平方呎，實用呎價僅12,279元，貼近部分大埔市中心的二手細價屋苑呎價水平，較市價低3成，大屋早前曾在拍賣場以9,300萬元開拍，但當時未有承接。
單位於2011年向一手發展商以1.05億元購入，當年為發展商的示範單位，是次易手帳面蝕3,000萬元，樓價跌幅亦達3成，連釐印費及代理佣金計算實際蝕逾3,500萬元，蝕賣金額已足以購入10個天水圍嘉湖山莊的兩房單位。
大屋業主為溫斯頓全球能源有限公司，為一海外註冊公司，據悉背後的業主正是有「電池大王」及「科學怪人」之稱的鍾馨稼，曾是五龍電動車（00729，前稱中聚雷天）的前副主席，於2013年更被高等法院頒令破產。物業曾向恒地（00012）旗下財務機構承造按揭，於2013年更有釘契的紀錄，有傳原業主被人追債而要平賣單位。
西貢2100呎村屋 帳面蝕288萬
其他各區豪宅亦錄得蝕賣個案，消息指西貢慶徑石村單號村屋，面積2,100平方呎，剛以約2,450萬元轉售，較2011年購入價2,738萬元，帳面蝕288萬元，連雜費實蝕450萬元；另外西半山羅便臣道80號2座高層B室，以約2,600萬元售出，連雜費原業主實蝕逾330萬元，原業主於上月已蝕賣比鄰的C室，兩單位合共蝕近700萬元。
有業內人士指，自金管局收緊按揭成數後，令業主難以找二手買家接貨；加上最近樓市已有轉勢迹象，反映樓價指數的中原城市領先指數在過去兩個月便跌了4.5%，有意出貨的業主，惟有大幅低於市價沽出，相信這類蝕賣情況暫時仍會出現。
撰文:
梁振鋒