2015-12-11
經濟日報
西半山新盤戰白熱化，璈珀首批12伙昨晚突開價，折實呎價2.9萬至4.2萬元，低同區新盤價約1成，並於下周一（14日）以先到先得形式發售；搶先同區帝滙豪庭推售。
首批12伙 下周一先到先得售
由華置（00127）及新世界（00017）合作的璈珀，昨晚約10時公布首張價單，推出12伙，佔全盤35伙約34%，單位面積1,588至2,758平方呎，分布於項目6、7、9及10樓，涉及各個坐向單位。單位價單定價4,807.2萬至約1.19億元，價單呎價29,384至43,282元。
發展商提供兩個付款辦法，最短成交期為75天，可獲最多定價2%折扣。若購買多於1伙，每單位可獲額外1%定價折扣。以單購1伙計，折實呎價約2.9萬至4.2萬元，較比鄰的Cluny Park近期成交價約4萬元，低約1成。
華置發言人指，部分單位如採用75天成交辦法，其總價格會與Cluny Park同類型單位低5至10%。
折扣印花稅回贈 4311萬入場
項目亦以多重優惠吸客，除折扣外，發展商另提供成交價8.5%印花稅回贈。以定價最平的6樓D室計算，面積1,636平方呎，扣除2%折扣後折實價4,711.1萬元，而買家完成交易後，可獲8.5%印花稅回贈，即約400萬元，故實際樓價約為4,311萬元，呎價26,348元。
此外，購買A及B室買家可認購一個項目車位，但不需另外付款，變相送贈車位吸引買家。至於最貴單位9樓A室，面積2,758平方呎，折實價約1.17億元，連同回贈995萬元計，實際樓價約1.07億元。
值得留意的是，發展商同時推出23伙招標，故毋須公布該批招標單位的價單，部署上可更靈活，23伙招標期由下周一至明年3月2日。
區內代理指，西半山本月二手錄得少於10宗成交，氣氛淡靜，成交已跌至低谷；再者，區內不少二手屋苑樓齡已久，與璈珀貨源不同，相信對於二手成交打擊影響亦有限，最新一宗成交為富景花園2座高層E室，成交價1,700萬元，實用呎價約1.68萬元。
西貢逸瓏園 昨晚上載樓書
事實上，璈珀與Cluny Park分別位於干德道55及53號，位置相鄰，並已屆現樓，無可避免會令買家將兩盤比較。而Cluny Park推出時間較早，並最近獲得投資者大手連購兩伙，已先聲奪人，是次璈珀以較低價推出，明顯期望搶奪客源，競爭意味明確。至於同區的帝滙豪庭亦部署推出，該盤樓花期較長，料亦會有策略搶客。
另外，西貢逸瓏園昨晚近凌晨零時上載樓書至銷監局網頁。
撰文:
梁永祥