2015-06-16
經濟日報
撰文:東尼
欄名:八通天
零售及舖租近乎被一致唱跌，而資深舖位投資者黎永滔認為，核心區舖租已接近喘定。
近來問業界人士包括租客、代理及投資者，個個睇舖租繼續跌，因為零售不及以往興旺。舖王之一的滔哥，認同舖租有壓力，但相信接近喘定，「核心區舖租年初至今已有回調，業主已降價2至3成，我相信已接近跌定，將會向橫發展。反而一些非核心區如元朗、上水等，因為有反水貨客活動，舖租及舖價壓力較大。」
業主減價 低吸良機
他指出，好多租客都話個市差，滔哥卻有保留，「租客與業主是永遠對立，租客實話生意好差好差，要我們減價，事實上情況不至於那麼壞。」他舉例，近來旗下佐敦彌敦道舖位，原由屈臣氏租用，月租88萬元，最近獲名錶喜運佳以148萬元承租，租金明顯上升，「如果真係個市差無生意，就不會有新租客，反映零售未如外間想像般惡劣。」投資策略上，他謂見有業主開始減價，是時候趁低吸納。