廣東道尾段大執位 複式舖旺

尖沙咀廣東道為核心購物段，隨着旅客數字上升，來港品牌增加，近一年廣東道尾段舖位進行大執位，換上國際及本港品牌之餘，租金亦大幅向上。 傳統以來，尖沙咀廣東道為購物段，近年因國際品牌林立，成內地旅客必到之處，而隨着旅客數目增，來港開業的品牌增加，廣東道核心段舖位有限，因此品牌漸向廣東道尾段進發。 尖沙咀廣東道大致上分為3段，頭段由1881商場至北京道1號，由多個高級名牌租用，而中段為核心段，海港城名店作核心。尾段則為帝國大廈至中港中心一帶，舖位由各散業主持有。 品牌進駐 銀行退珠寶化粧進 以往廣東道尾段多由中價品牌，或餐廳租用，但近年地段起變化，漸成功吸引國際品牌，打開序幕應為apple store於2011年，以每月1,100萬元，預租廣東道100號彩星集團中心多層，開設大型旗艦店，而該店近日仍在裝修中，預計本年中後期正式開幕。自apple store預租後，其他品牌相繼進駐。去年至今，廣東道尾段錄6宗以上大手舖位租務成交。 廣東道尾後變化大致上有兩現象，分別來自複式舖及地舖起變化，因國際品牌對多層複式舖感興趣，有助品牌宣傳，如尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心4層，面積合共約1.1萬平方呎，以約700萬元租出，舖租升幅逾10倍，新租客為國際高級時裝品牌Ports 1961。同業主持有地段中港中心地下至4樓，則由德國時裝品牌HUGO BOSS承租，合共約1.6萬平方呎，月租約800萬元。 面積較細的舖位出現是另一現象，因銀行相繼遷出，由珠寶或化粧品代替，如近日廣東道60至86號恒利大廈地下5及6號舖，面積約1,940平方呎，由滙豐銀行租用，原月租155萬元，近日獲新租客以每月約330萬元搶租，較舊租升約1.1倍，呎租約1,701元，市場料以六福珠寶奪舖呼聲最高。 此外，數間銀行舖亦不敵貴租而撤出，如去年文利大廈地下兩舖位，原由恒生銀行租用，分別被周大福以約430萬元，以及卓悅以月租200萬元租用。此外，地段恒利大廈地下舖位，面積約1,000平方呎，首飾店Folli Follie去年以約200萬元租用，代替原租客星展銀行。 帝國大廈地舖 呎租冠九龍 至於最高呎租的舖位，則為帝國大廈地下E至G舖，獲周大福以每月租金665萬元承接，呎租2,869元，成為廣東道以至九龍區呎租舖王。 高力國際商舖服務部董事麥海倫分析，廣東道是傳統購物段，以往廣東道尾段人流或不及核心段，但近年地段起變化，主要因港鐵柯士甸站啟用，與廣東道尾段連接，令該地段購物人流增加，日後高鐵站通車後，料人流再增。此外，尾段有多組舖位可打造成複式舖，吸引國際品牌注視，因此尾段店舖進行大執位，租金亦向上。 撰文:梁建國