萊 坊 ： 明 年 住 宅 價 料 跌 半 成

美國加息期接近，加上住宅新供應持續，對本港住宅樓價構成壓力，外資測量師行萊坊預料，本港住宅樓價進入調整期，料將維持兩至三年，明年一般住宅價料下跌半成至一成，豪宅造價則料跌半成。 　　萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，本港住宅樓市持續受實施降溫政策影響，加上美國或將加息下，未來住宅新供應充足，令近月住宅銷售量疲弱，料今年住宅成交量約五萬五千宗，按年下跌一成四。其中一手項目由於有發展商提供多項優惠，故成交比例顯著上升，今年首九個月一手成交宗數佔二成七，料明年一手主導趨勢持續。 　　林氏續指，預計未來加息幅度溫和，料一般住宅價格跌半成至一成，豪宅則跌半成。本港樓市已進入調整周期，估計維持兩至三年，期間整體樓價不會大跌，受加息及供應影響，料最多僅跌二成。一六至二○年共約十一萬伙新盤供應，即平均每年二萬二千伙，故供應量保持充足。 　　談及內地住宅市場表現，北京中房馳昊市場總監程亞南估計，明年將有多項樓市放寬措施出台，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅亦對內地樓市樂觀，他指出，主要由於住宅庫存量和落成量減少，預計明年內地一線城市住宅樓價，將上升百分之五至百分之八，二線城市樓價將小幅上升百分之一至百分之四。