2014-03-04
經濟日報
【本報訊】受私樓樓價下跌拖累，近月二手居屋價格跌幅更加明顯，本報統計十大熱門居屋屋苑，當中有6個跌價，跌幅0.5%至9.8%不等，預期未來跌勢仍然持續。
公屋居屋147成交 跌47%
房委會網頁資料顯示，2月份全港公屋及居屋綠表單位成交量約147宗，較1月份的277宗大幅下跌47%。價格方面，大部分屋苑造價回落，形成價量齊跌的現象。
價格跌幅最明顯的是將軍澳寶盈花園，2月份暫錄4宗成交，實用面積平均呎價5,732元，較1月份的6,357元下跌9.8%。區內代理指出，由於屋苑上月連錄兩宗低價成交，故拖低整體造價。
世紀21將軍澳董事鄺志輝指出，將軍澳區二手居屋造價回落明顯，以2房單位為例，於去年高峰期，要280至300萬元才有交易。時至今年，兩房單位約250萬元便有交易，全區約有30個單位叫價低於250萬元，而最平兩房居屋單位放盤叫價200萬元。
鄺志輝認為，在新盤減價賣樓影響下，私樓樓價目前仍處於下跌趨勢，故預期未來二手居屋樓價仍有10%下調空間。
另一方面，由於居屋價格仍然高企，不少上車客流入公屋市場，近期公屋交投量上升，個別優質單位造價創新高。其中，香港仔利東邨東平樓高層1室，實用面積381平方呎，剛以226.3萬元易手，呎價5,940元，創綠表公居呎價新高紀錄。
另外，公屋市場罕見銀主盤，據世紀21拍賣網顯示，南昌邨昌賢樓低層7室，面積377平方呎，銀行放盤叫價123萬元（綠表）及200萬元（白表）。