2014-01-07
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
新年伊始，先祝各位新年快樂。猶記得去年春節時買家趕入市及發展商趕清貨之熾熱景象，但在政府2月底時推出新辣招後，二手樓市頓時急轉直下，直至執筆之時亦未見起色。
反觀一手樓市市況則「守得雲開」：在去年4月份受一手新例影響，發展商大都按兵不動，直至第三季末逐漸適應新例後，一手市況漸入佳境，直至第四季發展商爭相推盤散貨，令一手交投「衝上雲霄」，相當熾熱。筆者將於下周為樓市作出較詳盡之回顧與展望，暫先回顧一下1月初之一手樓市狀況。
趕推盤 一手一枝獨秀
承接去年第四季強勢，一手銷售於元旦日「先聲奪人」，迎來好兆頭之「開門紅」。在多個發展商競相加速推售新盤下，令新盤單日已銷售近200伙，創近12年元旦日之銷售新高。由於農曆新年向來是樓市傳統淡季之一，相信一眾發展商將把握機會，進一步加快推盤步伐，觀乎位於屯門、北角及馬鞍山等之新盤已如箭在弦準備「搶閘」登場，相信在發展商之「減辣」優惠及貼市價開售等催谷下，新盤大戰將一觸即發，而本月一手將繼續一枝獨秀。
在發展商積極推盤下，近月一手註冊表現相當標青。據土地註冊處最新資料顯示，截至2013年12月30日止，一手註冊錄1,819宗，已超越11月份的1,141宗，更創過去14個月新高，並連續兩月錄得逾千宗水平。而雖然去年一手註冊僅錄約9,757宗，較2012年全年逾1.2萬宗下跌兩成半，但已較整體物業註冊同期下跌近4成明顯優勝。
成交跌 二手未見起色
二手方面，在一手主導市場、聖誕假期及農曆新年在即的影響下，二手交投仍然未見明顯起色。據本行前線分行所錄得的數字，綜合12月23日至12月29日之一周數據，全港20大主要屋苑錄約23宗二手買賣成交，較前一周（12月16日至12月22日）所錄得的31宗跌約26%，已連跌兩周至過去8周新低。