2015-12-11
太陽報
自今年七月股災後，不少業主已決定棄守，令市場湧現蝕讓個案。豪宅情況更嚴峻，最新一宗勁蝕個案為大埔比華利山別墅一幢皇宮屋，曾多番拍賣不果，終劈至7,500萬元沽出，較一一年購入價帳蝕3,000萬元或近29%，料為今年最「入肉」個案，若連同釐印及佣金等開支計，料損手逾3,500萬元。
勁蝕個案湧現，土地註冊處資料，比華利山別墅溫莎道雙號「皇宮屋」以7,500萬元沽出，原業主於一一年以1.05億元購入，帳面已蝕3,000萬元或近29%，新買家姓蔡。以蝕讓金額計，料為今年最「入肉」個案。
上述洋房曾多次推出市場拍賣，九月初曾開價1.05億元拍賣，九月下旬減至9,300萬元再翻賣，但同樣流拍，最終以7,500萬元售出，該單位洋房實用面積5,795方呎，連6個車位，屬發展商的示範單位，現時實用呎價僅約1.29萬元。市場指出，上述業主為內地人士。
數幢洋房恐淪銀主貨
比華利山別墅今年暫錄約19宗二手買賣登記，13宗帳面錄得虧蝕，蝕讓比例高近70%，連同「明賺實蝕」個案計，比例高逾80%。區內代理指，該屋苑蝕讓不罕見，但「蝕到咁入肉相信係第一次」，近期多了業主願劈價一成以上，部分叫價已要蝕讓，至今仍未獲承接，若市況持續，相信未來仍有數間洋房可能成為銀主盤。
事實上，去年底由內地業主持有的Shouson Peak一幢單號屋，僅以1.5億元售出，持貨三年帳面蝕約3,080萬元。
九龍塘書院道Eight College一個於一二年以6,300萬元購入的低層戶，早前竟以4,638萬元售出，僅三年帳面蝕1,662萬元或逾26%，若連同釐印費及佣金等開支，有機會損手近2,000萬元。而西南九龍帝峯．皇殿8座極高層A室，六月以2,000萬元協議出售，近期於土地註冊處登記，原業主於一一年以約2,839萬元購入，帳蝕約839萬元，蝕幅逼近30%。
若計金融海嘯後，蝕得最傷個案則為由資深投資財團持有的山頂倚巒單號屋，該財團於○八年初以2.4億元購入該洋房，持貨至○九年狠劈至以1.75億元沽出，帳面勁蝕6,500萬元或27%。
市場指出，西半山羅便臣道80號一個實用面積逾1,000方呎單位，以約2,600萬元易手，實用呎價近2.5萬元，是次轉售業主帳面已錄蝕讓。
萊坊估豪宅再跌半成
千餘萬元物業亦現蝕讓或低價個案，九龍城御．豪門中低層A室以1,133萬元登記售出，單位四年貶值53.1萬元，實用呎價僅約1.1萬元。
市場看淡後市，萊坊預計明年豪宅樓價跌約半成，一般住宅跌最多一成。該行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文估計，今年底至明年初息口加幅溫和，對供款負擔影響「冇想像中咁強」，而未來五年新供應平均每年約2.2萬伙，且集中在一七年，料對明年樓價影響不大，不會爆煲式下跌。
他又指，二○年以後土地供應未必能夠持續，料下跌周期維持兩、三年，每年跌幅約一成。豪宅主要由內地買家支持，樓價走勢視乎內地經濟狀況。