2015-12-11
明報
臨近年尾，加上美國最快下周加息，部分業主唯有蝕讓沽貨，其中「賺少蝕多」的大埔比華利山別墅一幢皇宮屋，上月以7500萬元易手，原業主為內地客，持貨4年，連使費實蝕約3600萬元，為今年二手市場上最大額的蝕讓成交。另西半山羅便臣道80號一名業主，亦連環沽出兩個單位，合共實蝕700萬元。
明報記者 林尚民、方可兒
上述由內地背景公司持有的大埔比華利山別墅雙號「皇宮屋」連6個車位，實用5795方呎連1391方呎花園，曾於今年9月初開價1.05億元拍賣，惟未能售出，及後減價至9300萬元翻拍，但亦未獲承接。土地註冊處資料顯示，單位上月以7500萬元易手，實呎12,942元。
蝕讓額可購比墅細屋
資料顯示，原業主於2011年以1.05億元購入，持貨4年多，現帳面勁蝕3000萬元，若連同使費，更實蝕約3600萬元，為今年二手市場上最大額的蝕讓成交，蝕讓金額相等於同一屋苑細屋價。事實上，比華利山別墅過往不時錄得蝕讓，其中湖景道一間皇宮屋，內地客於2011年以1.34億元購入後，今年4月以1.23億元易手，帳面亦勁蝕逾1100萬元，連使費更要蝕近1900萬元。
事實上，去年亦有內地客以1.5億元售出壽臣山SHOUSON PEAK一幢洋房，連使費實蝕約4000萬元。此外，早於2009年印尼財團De Monsa則以1.5億元「摩出」（成交前已轉讓）山頂倚巒一間洋房，連使費勁蝕6900萬元，至今仍是二手市場上蝕讓最勁的豪宅。
羅便臣道連環蝕讓累蝕700萬
另市場消息指，西半山羅便臣道80號高層B室「五按盤」，實用1052方呎（建築1411方呎），剛以約2600萬元易手，實呎24,715元（建呎18,427元）。原業主2011年以2788萬元購入，連同使費實蝕約340萬元。該名業主早前亦以2300萬元售出同層C室，連使費實蝕350萬元，換言之，該業主連沽兩單位，實蝕約700萬元。
曼山買家撻訂 業主殺訂214萬
另外，荔枝角曼克頓山6座高層B室，實用1119方呎（建築1126方呎），原本於9月以2138萬元成交，實呎19,106元（建呎18,988元）。惟買家近日撻訂，以樓價10%訂金計，料遭沒收訂金約214萬元。而單位近日再以2000萬元重新放售，除較早前成交價低7%，若成功賣出，亦將為屋苑同類3房今年新低價。惟以2011年1590萬元購入價計，則帳面仍獲利410萬元或26%。