2014-03-04
經濟日報
大埔白石角成為近年供應重鎮，賣地計劃再新增4幅地皮，合共提供3,300伙，加上周邊即將出售的兩幅白石角地皮，區內新盤供應逼近6,000伙，成為低密度新豪宅區。
308萬呎樓面 提供3300伙
為增加土地供應，政府成功從科學園手上取回一幅面積達86萬平方呎的預留用地，並拆細為4幅用地納入下年度賣地計劃，合共逾308萬平方呎樓面，以每伙平均915平方呎計算，提供3,300伙，屬於各區供應之冠。
4幅新增白石角用地比鄰創新路，雖然同屬「住宅（乙類）」用途，但地積比率為3.6倍，會較鄰近的天賦海灣項目及將招標的兩幅白石角地皮為高，加上不屬於臨海項目，景觀會受阻擋，而鄰近吐露港公路，有機會存在噪音問題，均會影響地皮估值。
資料顯示，4幅用地建築高度限制將為65米（主水平基準以上•下同），較前方的信置（00083）等科進路23號項目，以及兩幅即將出售的白石角地皮高限45米至55米，高出2成至4成不等。
料下半年度售 最高估共185億
翻查資料，區內過往賣地最高地價達7,000元，不過在「辣招」打擊豪宅市場需求，及樓市前景不明等因素影響下，測量師相信，發展商日後出價會更審慎，新增的4幅白石角地皮估計樓面地價只有4,500至6,000元，每幅估值介乎34.9億至46.5億元，合共市值最高達185.1億元。
該4幅用地預計可於下半年度出售，估計最快可於2018年落成，並可於2015至2016年分批預售樓花，加上正興建中的科進路23號項目（涉及1,091伙）、正招標的兩幅白石角用地（估計涉1,560伙），相信區內未來幾年的新盤供應多達5,950伙。
有利信置再組財團出擊
由於信置財團已經透過合資方式掌握白石角大部分土地，不排除會有意「再下一城」以便能更好控制區內供應步伐，不但由於6幅用地涉及資金逾200億元，相信信置要統一整個白石角豪宅區，或要再度組財團投地出擊。
根據EPRC經濟地產庫顯示，天賦海灣1至3期的標準單位，現時實用呎價介乎約1萬至1.5萬元，以第3期海鑽•天賦海灣的呎價較高，個別特別單位造價可達3萬元。（系列二）
撰文:余敏欽
系列名:地皮尋寶系列