2014-03-04
經濟日報
《財政預算案》後發展商推盤未見加快，本月可望推售的全新項目估計僅5個，均屬細規模樓盤，涉約1,200伙，相信是去年6月以來，9個月推盤量新低。
綜合各大發展商的部署，估計3月可推的全新盤僅有5個，全數是中、小型樓盤，合共僅1,193伙，這個數量相信僅高於去年業界未熟悉一手新例運作時的推盤量。
長沙灣丰滙 涉402單位
推盤量低的關鍵所在是長實（00001）的部署，雖然該集團的套現壓力比其他發展商要大，但旗下大埔嵐山1期（1,071伙）早已獲批預售，該集團決定先推長沙灣丰滙（402伙），兩者足足相差600多伙。
全新盤本月部署減慢，惟發展商近期似乎有意集中推售餘貨盤，以維持套現進度，例如信置（00083）即將重推旺角奧朗．御峯；恒地（00012）等也正推售馬鞍山迎海1期，所以本月新盤供應相信可應付市場需求。
旺角麥花臣匯 現樓登場
再看5個項目當中，有3個位於九龍，搶客戰在所難免。長實及市建局的丰滙已經是本月全新盤之中，規模較大的一個。九建（00034）旺角麥花臣匯MacPherson Residence（293伙）早前已獲批滿意紙，相信可在月內以現樓姿態登場。
另外，恒地系內尖沙咀棉登徑8號（262伙），相信也可在本月底推售，值得留意的是，由於項目已連續3年作出租用途，出租率又超過95%，符合豁免一手賣樓新例的條件，在推售部署上會比其他新盤較具彈性。
其他月內可望推出的項目包括太古地產（01972）等的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，以及新地（00016）粉嶺瓏山一號。MOUNT PARKER RESIDENCES近日已讓外界參觀現樓單位，市場更傳會在本周後期公布價單。另外，新世界（00017）元朗溱柏昨日售出1單位。
撰文:呂勁康