2015-09-25
經濟日報
二手市場交投量下滑，致令放盤量有增長，連本報地產版影相單位盤源亦出現倍增，除中大價物業，不乏細碼樓，盤源充裕下，個別求售單位放盤不久，即酌量調整叫價。
月前，市場盤源缺乏下，能安排睇樓單位已相當緊絀，更何況可影相介紹的單位，同一屋苑要搵4個單位影相實是妙想天開，再者二、三線屋苑本身放盤寥寥可數。
記者工作量 樓市寒暑表
但隨着8、9月二手市場回軟，市場去貨緩慢，促使市場盤源有增長。據同事通報，沙田富豪花園能有多個單位可安排影相介紹，早前該屋苑即使有放盤，都無得睇樓，找一個可睇樓單位非容易，如今情況截然不同。
9月份，每個星期接獲各大代理的睇樓盤更是持續增長，上星期收到約30個放盤單位，過往每個星期約10餘個放盤，較正常期出現倍增現象。單位樓價由低於500萬元，至逾5,000萬元均有，覆蓋範圍廣泛。
盤源增長下，部分賣方放售單位後不久，即肯酌量減價，如粉嶺碧湖花園一個兩房單位，原本開價405萬元，及後減價至398萬元，輕微減價7萬元，減幅約2%。另馬鞍山翠擁華庭一個3房戶，本來放盤價約730萬元，現減價10萬元，放盤價調整至720萬元，下調幅度約1%。
買家怕摸頂 入市意慾降
前線代理坦言，目前新客源少，舊客源觀望，放盤單位承接力實有待考驗，但強調即使賣方肯降價亦未必為買方所動。因為搵樓客認為樓價現在剛開始調整，單位叫價減得太少不想睇，但減得太多就頗擔心，怕即買即跌價，怕自己摸頂入市。處於樓價有下行趨勢，大大削弱睇樓客入市意慾。
二手市場低迷是鐵一般事實，大型屋苑鰂魚涌太古城、沙田第一城、馬鞍山新港城、馬灣珀麗灣9月份買賣市場僅單位數字，交投相當冷清。