二手樓價指數反覆 按周升0.3%

二手樓價指數走勢反覆，最新報127.84點，按周反彈0.3%，但累計按月仍跌1.9%。分析認為，樓價短期或橫行，但預計整體跌勢未完。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）近期走勢反覆，繼上周回落0.73%後，本周反彈約0.3%，最新報127.84點，指數主要反映3月14日至3月20日二手市場成交情況。期內美國聯儲局議息結果，反映加息步伐減慢，利好環球股市，而何文田區內多個新盤加快推盤，搶奪二手購買力，好、淡因素均影響着二手市場，令近4周出現兩升、兩跌情況，但整體跌勢仍未扭轉，按月計算，樓價仍跌1.9%。 學者預期 5月重陷跌勢 至於各項分類指數，以港島區、九龍區表現最佳，按周分別升1.28%及1.14%，而大型單位及新界東樓價仍未止跌，當中大型單位按周再跌0.66%，按月累積跌4.15%，明顯跑輸大市。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，春節過後樓市進入季節性旺市，二手成交明顯增加，樓價反覆靠穩。不過，經濟學者關焯照認為，樓價半年回落逾一成，始終會吸引一批購買力出籠，支持樓價短期橫行1至2個月，但由於新盤銷情不理想，加上經濟及失業情況日漸轉差，預期5、6月樓價將重現跌勢。 瑧環900萬沽 實蝕近百萬 早年以高溢價出售項目，現業主沽貨難免蝕讓。其中西半山瑧環中層C室，面積380平方呎，以900萬元沽出。原業主2010年以951.1萬元購入單位，帳面蝕51.1萬元，連釐印及佣金支出共44.7萬元，料實蝕95.8萬元離場。 其次，世紀21北山地產客戶經理胡珈霆表示，北角THE JAVA中層A室，實用面積558平方呎，兩房間隔，原業主2010年以786萬元入市，持貨近6年後，以805萬元沽出，帳面獲利19萬元，升值2%。惟扣除雜費支出約37.5萬元，料實蝕約18.5萬元離場。 二手屋苑睇樓客增，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,520組客，於本周末預約睇樓，按周增加2.0%，數字連升兩周。 撰文: 余敏欽 文倩婷