2014-03-03
明報
【明報專訊】一眾分析員估計，今年樓價將有一至兩成跌幅，多個本地大孖沙則表示，建築成本持續飈升是不爭事實。南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時稱，建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌，加上通脹因素，估計整體建築成本今年會再漲7％至9％；以目前每方呎平均建築費約4000元計，意味年底有機會進一步推高至約4300至4400元。他認為，本港人口持續增加，市場對新單位需求仍殷切，相信一手樓價大幅回落空間有限。
李嘉誠：細單位建築費貴過買地
長實（0001）主席李嘉誠前日表示，實用面積在1000方呎以下的中、小型單位，現時每方呎建築成本費，往往比地價更昂貴。李嘉誠更預期，未來建築費升幅肯定會遠大於通脹。
立法會周前通過雙辣招草案，蔡宏興認為，二手業主須接受現實減價，但新盤出現大劈價潮機會卻不大。蔡指出，香港多項大型基建陸續上馬（如港深廣高鐵、港鐵沙中線等）、港府又大舉興建公屋和居屋，加上澳門向香港搶奪有經驗建築工人，以及原材料價格連年飈升等因素夾擊下，均令建築費有增無減。
他強調：「過往每方呎建築費800元的日子已經一去不返，現時動輒都要4000元一方呎，估計（建築成本）今年會再升7％至9％。」
建造業工會：公屋每呎建費也3000元
建造業總工會理事長周聯僑直言，由於工人薪金、建材連年加價，連同通漲，住宅建築成本費每年平均升幅都達10％，估計今年亦維持此升幅水平，當中工人薪金開支約佔現時建築總體成本的30％。周續稱，即使是公屋、居屋等公營單位，目前每方呎建築成本亦近3000元。至於私樓，每方呎平均建築成本價更在3800元或以上， 而近年新盤多傾向走高檔精品或豪宅設計，建築成本呎價動輒都在4000元甚至更高。
屯門震寰路項目 不會「平賣」
南豐2月中以逾4.5億元奪得屯門震寰路地皮，以項目可建樓面逾21.3萬方呎，每方呎樓面地價僅2139元，因而被指「執到平貨」；蔡回應指出，屯門項目地價雖是2100多元，但更主要發展成本是建築費，由於預計最快要2、3年後才推出，計及通脹因素，所以屆時相信亦不會「賣平」。
不過，蔡坦言震寰路一帶並非豪宅區，故項目會走「實而不華」路線，單位實用面積料介乎400至500餘方呎。
除建築成本上漲促使發展商不會平賣外，「人口持續增加、經濟增長令社會幾乎處於全民就業，即使政治上有爭拗，但住屋是社會基本需要，除非外圍爆發一場大規模戰爭，否則市場對一手樓需求仍大。即使今年樓價或有5％至10％波幅，但一手樓價下調空間實在有限，（樓價）大跌四、五成一定不會出現」。
明報記者 林可為