2015-06-15
經濟日報
欄名:交易現場
二手市場被搶去不少客源，業主最終只有把持有的鰂魚涌多寶樓單位，以8,000元租出。
上址位於英皇道967A號多寶樓中層，單位實用面積422平方呎，業主原欲沽貨止賺離場，於是決定以530萬元將單位在市場放售。雖然物業鄰近港鐵鰂魚涌站A出口，不過物業屬唐樓，不設升降機，所以業主放盤數月，一直未見成功易手。
唐樓中層 改間隔3房1廳
由於套現不成，業主至最近終面對現實，於3個月前，將單位以1.2萬元放租，內籠並已髹牆，不過內籠較舊，同時，單位內籠原提供兩房，不過已改為3房1廳用。
當時，一名原以8,800元租用區內洋樓的人士，由於業主加租，故此希望盡快在市場找月租8,000餘元以下兩房租盤。
放售未獲承接 區內客承租
然而區內月租1萬元以下，只有劏房才有提供，除唐樓外，一般洋樓月租，早已由1年多前的約9,000元，升至現時1.3萬元。
該租客搵樓一星期，尚希望可以找到月租8,000餘元租盤，不過市場上連唐樓租盤亦缺乏，其間也參觀過樓齡48年洋樓寶利大廈，一間實用341平方呎的望樓景兩房戶，戶主開租1.35萬元，由於距離該租客預算租金太遠，所以未肯還價，而單位隨後也以1.3萬元成功租予另一名租客。
當時只有樓齡52年的多寶樓，租盤稍為集中，該租客亦參觀該物業的中層戶，實用面積422平方呎，業主月租開價1.2萬元，不過一直未見租出，及後將叫價下調至1萬元。
而該租客最初不接受唐樓，惟預算租金有掣肘下，最終只有向現實低頭，縱然夏季當前，上落樓梯也十分辛苦，不過見業主願意減租，亦在自己租金的預算範圍內，結果也肯以8,000元租用上址單位。
大亨地產分行經理馮耀邦稱，目前多寶樓約只有4間放租，月租叫價介乎7,000元至1.2萬元不等，物業8層高，樓下有地舖，雖然屬唐樓，不過勝在對面已為港鐵站，及位於太古坊附近。