2015-12-10
經濟日報
以昨天煥然壹居的價單作為參考，以推算資助房屋部分價錢以8折價計算，單身人士若借盡9成按揭，僅足夠購買400萬元以下，約330平方呎的開放式單位，最平單位所需首期約36萬元。
昨日市建局率先公布啟德煥然壹居「樓換樓」部分的價錢，而資助房屋部分亦會以此作為參考，如果以八折作為參考，資助房屋部分定價將會是355萬至774萬元。
最平1房 首期106萬
假設以單身收入上限3.35萬元計算，假設買家借盡9成按揭，又以按揭利率2.15厘、還款期30年計算，要符合金管局壓力測試指引下計算的標準，最高可買400萬元的單位，月供1.36萬元，在壓力測試（加3厘）下每月供款1.97萬元，以昨天公布的價單計算，所有的開放式細單位均可購買，以最平單位L1座3樓C室355萬計算，所需首期36萬元，但這類單位的景觀就頗差，只能望到同屋苑的樓景。
如果單身人士想換多一點生活空間，購買1房單位，辦法只有提高首期資金，舉例最平的1房8折後售價為528萬元，連同按揭保險計算最多可借8成，申請人就要準備106萬元的首期，才可以購入1房單位。
資助房屋部分不包括3房
由於資助房屋部分不包括3房單位，如果以最貴的兩房單位計算，為H3座21樓C室，8折後售價為685萬元，只能夠承造6成按揭，申請人所需的首期資金便要274萬元，每月供款1.55萬元，壓力測試下的每月供款便增加至3.74萬元。
撰文:
梁振鋒