2015-12-10
明報
【明報專訊】二手市場出現不少低價買賣，就連銀行亦為求出貨，不惜減價求售，其中上水歌賦嶺錄得首宗銀主盤成交，成交價1300萬元，比9月份開價1650萬元低兩成多，而該名業主扣除使費後更實蝕約450萬元。另市場續錄大額蝕讓成交，其中奧運站帝峰．皇殿一個極高層「五按」單位，早前以2000萬元售出，原業主連使費勁蝕近1000萬元，為屋苑歷年最大宗蝕讓個案。
明報記者 林尚民
中原地產副區域營業經理何鑫稱，歌賦嶺櫻桃徑雙號屋銀主盤，實用1315方呎（建築2032方呎），剛以1300萬元易手，實呎9886元（建呎6545元）。資料顯示，該單位為歌賦嶺目前唯一銀主盤，9月時1650萬元放售，現時成交價較當時叫價低350萬元，降幅逾兩成。何續稱，買家買入該洋房擬作新居之用。原業主為內地客，2012年以1666萬元購入，持貨約3年，帳面蝕讓約366萬元離場，若連同使費計實蝕約450萬元。
比墅洋房8年實蝕66萬
另土地註冊處顯示，帝峰．皇殿8座極高層A室，實用1278方呎（建築1672方呎），今年6月以2000萬元易手，實呎15649元（建呎11962元），大幅低於市價約三成；原業主於2011年以2839萬元一手購入，其後五次向銀行及財務公司按揭，若以最新成交價計，帳面已蝕839萬元，連使費料實蝕近千萬元，為屋苑歷年最大宗蝕讓個案。不過，有區內代理指，單位從未在市場放售，加上成交價大幅低於市價，故不排除為內部轉讓。
此外，世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用1606方呎（建築2686方呎），剛以1610萬元成交，實呎10025元（建呎5994元），屬市價水平。資料顯示，業主於2007年10月以1585萬元購入上述物業，持貨8年，雖然帳面獲利25萬元或2%，若連同使費計實蝕約66萬元。
峻瀅銀主盤叫價減5％
事實上，由於近期市况回落，部分銀主都願意減價放售單位，如原由同一名內地業主持有的兩個將軍澳峻瀅銀主單位，最新叫價已較上月回落，其中5座高層B室，上月叫價540萬元，現叫價已回落5%至513萬元，實呎10,280元（建呎7796元）；另5座高層C室，叫價則由550萬元回落至526萬元，減幅4.3%，實呎10,499元（建呎7958元）。
彤叔孫女婿6280萬購海峰園
另土地註冊處又顯示，淺水灣海峰園低層C單位，實用1961方呎（建築2400方呎），上月以6280萬元售出，實呎3.2萬元（建呎2.6萬元）；買家為新世界（0017）創辦人鄭裕彤外孫女婿曾安業，曾同時持有毗鄰D室。原業主2007年2250萬元購入，帳面獲利4030萬元或近1.8倍。