2014-03-03
星島日報
(星島日報報道)港島土地供應稀缺，南區傳統豪宅地段更炙手可熱，港府下年度將推出兩幅位於赤柱黃麻角道相鄰地皮至為矚目，市場人士指，該地屬傳統豪宅區，貼近富豪海灣地標洋房屋苑，估計呎價最高達二萬五千元，成為下年度呎價估值最高的地王，兩地合計估值逾四十八億元之巨。
今次推出之豪宅地王，其中位於鄉郊建屋地段第一二○一號佔較大面積，毗鄰區內指標豪宅屋苑富豪海灣，面向赤柱灣，劃為住宅（丙類）用途，該地盤面積二十七萬三千多方呎可建樓面約二十萬五千方呎。至於另一幅地鄉郊建屋地段第一二○二號，面積則較少，佔地約四萬六千二百餘方呎，面積不足前者五分之一。
高緯環球大中華區評值諮詢董事張翹楚表示，在新一年度賣地表中，赤柱黃麻角道兩幅地皮，屬於罕有港島區新供應，料成為市場焦點，兩地面積合計接近三十二萬方呎，按同區地積比率零點七五計算，估計可建樓面達二十四萬方呎，規模與鄰近的豪宅屋苑富豪海灣相若，料每呎樓面呎價，可達二萬五千元水平，推算兩地估值可達約六十億元。
高力估價及諮詢服務部董事譚智仁說，兩幅地皮位處優質地段，估計樓面呎價至少達二萬元，兩地合共估值至少四十八億元，不過要待政府進一步公布賣地章程，才能確認兩地的發展潛力。但值得留意的是，該兩幅地一大一小，其中較大一幅或吸引中小型發展商合資入標，以增加中標機會；而較小的一幅，由於涉資較少，料將吸引小型財團競投。
譚氏又續指出，觀乎鄰近的富豪海灣已有相當樓齡，近期的成交呎價約兩萬五千至三萬六千多元，相信兩幅地皮落成後，樓面呎價將較該水平為高。
麗新副總裁潘銳民表示，兩幅赤柱地適合以低密度發展，而且靠山望海，加上景觀不俗，具一定吸引力，估計項目落成後將成為區內指標之一。
潘氏續指，該公司一向對優質的豪宅地感興趣，待政府公布賣地章程後，視乎該地皮的價錢及條款，再作進一步研究。
2014-03-03