2015-12-10
經濟日報
新盤入伙潮下，西九龍GRAND AUSTIN 3房單位減價租出，租賃回報低見1.5厘。業主心態轉弱，奧運站君滙港兩房戶，以1.6萬元租出，較兩年前租金更平。
市場租盤數目增，新入伙屋苑租金首當其衝。其中西九龍GRAND AUSTIN目前仍有110個單位放租，連同THE AUSTIN約50個租盤，兩個屋苑合共有160個單位待租。個別業主願意大幅減價出租單位，有3房戶更以貼近兩房價租出。
套3房租3萬 貼近兩房價
代理指出GRAND AUSTIN 3座高層A室，實用面積931平方呎，屬3房連套房間隔，原叫價4.5萬元，近日減價至3萬元租出，呎租32元。代理指出，現屋苑兩房市值租金約2.5萬至2.6萬元，反映是次3房戶租金貼近兩房價水平。資料顯示，業主以2,479萬元購入單位，即是次租賃回報僅1.5厘。
其次，長沙灣喜盈實用呎租跌穿30元水平，項目中層E室，實用面積526平方呎，原開價1.8萬元，近日減價至1.55萬元租出，實用呎租29元。是次兩房租金，貼近項目收樓初期的1房租價。以業主買入價570萬元計，租賃回報有約3.3厘。
君滙港呎租33.4 平過兩年前
另入伙已半年的大埔嵐山，租金仍未由低位回升，最新3房戶呎租僅19元。市場指屋苑6座中層G室，實用面積945平方呎，以1.8萬元租出，呎租19元仍於低位徘徊。
市區兩房戶租金受壓，過去租金硬淨的奧運站屋苑君滙港，兩房最新以1.6萬元租出，重返兩年前水平，單位為屋苑6座高層E室，實用面積478平方呎，實用呎租33.4元。單位最新租金，較兩年前屋苑兩房月租約1.7萬元，再平約6%。
撰文:
文倩婷