IT零售業 商廈租務新力量

金融機構欠擴張，近期商廈主要租務成交，多來自IT業以及零售品牌等，料今年續成商廈租務不可或缺的勢力。 向來金融業為商廈租賃市場的主要力量，惟近兩年金融業不景氣，多間投資銀行減少招聘人手，承租寫字樓個案亦減少，中區租金亦因而受壓。 fb LinkedIn雅虎 相繼擴張 相比之下，IT業近兩年發展迅速，成商廈租務的新力量，如近期太古地產（01972）旗下鰂魚涌港島東中心極高層逾萬平方呎樓面，以每平方呎約60元租出。據了解，新租客為社交網站Facebook，該公司現於香港租用商務中心作辦公室，現擴張業務，租用港島東中心逾萬平方呎作新寫字樓。事實上，去年IT和社交網站等業務不斷擴張，相繼租甲廈單位，如商業社交網站LinkedIn於9月份租用銅鑼灣希慎廣場商廈頂層全層，面積約1.6萬平方呎，月租約128萬元，呎租高見80元。據悉，租金水平屬項目租金新高，亦是銅鑼灣商廈目前的指標。另外，網上搜尋網站雅虎（Yahoo），去年亦租用銅鑼灣利園2期嘉蘭中心。 另外，受內地自由行帶動，零售品牌紛在港擴充業務，需要舖位的同時，亦增加寫字樓的需求。如近期美國鐘錶及時裝品牌Fossil，大手租用葵涌九龍貿易中心B座，涉及6.1萬平方呎，平均呎租約25至28元。據悉，該品牌原租用同區工廈，現為擴充業務，加上提升寫字樓質素，故租用新落成的九龍貿易中心，預計本年零售品牌續增寫字樓樓面。