2015-06-13
經濟日報
新樓供應續增，今年4月私宅落成量2,084伙，按月飈3.2倍，創今年新高；而首4個月的動工量則達7,372伙，超去年全年總數18%。學者相信，可紓緩樓價升勢。
屋宇署資料顯示，4月份落成量（以屋宇署發出佔用許可證為準）達2,084伙，較3月份495伙，急增3.2倍，比較去年同期1,399伙，則增加49%。月內有4個私宅項目落成，包括灣仔的「囍滙II」，涉及單位1,096伙，以及青衣的「綠悠雅苑」988伙。
4月份872伙動工 按月減74%
統計今年首4個月數字，累積私宅落成量共2,937伙，較去年同期的4,278伙減少31%，並佔政府預測2015年私宅落成量13,290伙22%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今年餘下時間尚有多個大型項目有機會陸續落成，包括東涌「昇薈」（1,419伙）、馬鞍山「迎海•星灣御」（1,092伙）及大埔白石角「逸瓏灣」I期及II期（1,091伙）等，預計住宅落成量則有望進一步追貼全年目標。
至於動工量方面，4月份動工量（以接獲展開工程通知為準）872伙，較3月份3,348伙減少74%，5個私宅動工項目，包括將軍澳66D2區（628伙）、土瓜灣浙江街42至44號（175伙）、天后永興街3、5及7號（61伙）、清水灣白石窩（6伙）及大嶼山長沙（2伙）。但統計今年首4個月共錄7,372伙動工，較去年同期2,345伙增加2.1倍，已超出去年全年6,257伙，更多出18%。
發展商料趁旺市 加快推盤
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，從動工量數字來看反映住宅供應已陸續增加，未來一兩年發展商推售新盤時將有頗多競爭，有望紓緩樓價升勢。
不過他亦補充，最終主動權仍在發展商手上，因為它能控制最終推售樓花的單位，盡量分散賣樓，務求取得平衡。
而城大建築科學部高級講師潘永祥表示，發展商會趁現時樓市氣氛仍好，加上美國聯儲局下半年有機會加息，現時會盡量加快推盤步伐。
他指出，現時有不少地區人士對區內的土地改劃持反對意見，對動工量是否得以持續處於高位存有隱憂，但他亦相信，政府現時積極造地，故對未來3至4年的供應量仍感樂觀。
撰文:馮玉萍、梁振鋒