2014-01-07
經濟日報
港島區散業權商廈租金，去年中曾一度受壓，跌至低位，惟最近租務個案上升，平價盤漸被消化，租金有回升迹象。
去年中整體市況淡靜，除了住宅市道外，商廈交投量極低，令不少商廈業主把單位轉賣為租，個別業主更願意減租吸客，令租金一度受壓，情況主要集中在金鐘及上環散業權的甲廈上。
集中金鐘上環 力寶呎租逾40
以指標商廈金鐘力寶中心為例，去年中物業1座10樓3室，呎租約39元，為兩年來首次跌破40元，其後另一單位成交，呎租進一步跌至38元，屬項目兩年以來最低租金。不過，近期該廈租務增加，成交租金也回升，如物業2座2003室單位，建築面積約2,500平方呎，以每月約11.8萬元租出，平均呎租約47元，另1座2503室，面積約1,299平方呎，以每月5.9萬元租出，呎租約46元，兩宗租務租金水平也甚理想，較去年中升逾兩成。
另一指標物業，上環信德中心也有類似情況，信德中心西翼高層單位，面積約1,800平方呎，去年9月以6.48萬元租出，呎租僅約36元，屬逾兩年半新低租金。近期項目租務成交增加，東翼1902室，面積約2,676平方呎，以每平方呎52元租出，租金水平極為理想，據悉，因單位連同豪華裝修，造價高於市場水平。另東翼高層15室，面積約1,388平方呎，成交呎租約48元，造價同樣不俗。
此外，同區另一具指標價值的中遠大廈，近日物業4408A室，面積約963平方呎，以每平方呎約55元租出，同樣較去年中回升。
平盤漸消化 業主向上調價
港置至尊商業區域營業董事郭漢釗指出，去年中樓市氣氛頗差，交投量極低，個別業主憂心單位長期交吉，願意減價吸客，加上租盤上升，租金見壓力。不過，隨着上月為年末租務旺季，而市場氣氛略好轉，平價租盤逐一消化，租金漸見喘定。
他指出，目前力寶中心500個單位中，放租盤約43個，僅佔約8.6%，租金由45元起，而上環信德中心放租盤則約40個，佔項目660個單位中，僅約6%。他指出，以往租金出現大幅調整，因市場上放盤數量多，而需求大跌所致，現時兩幢商廈的放租盤明顯減少，放盤單位數量佔項目不足1成，屬健康水平，故租金料漸見穩。
他指出，近日已有個別業主向上調價放租，如南華證券持有的金鐘力寶中心1座26樓全層，去年中業主以每平方呎約43元放租，現已重新調至45元，略為加價4%至5%。
撰文:梁建國