雙辣招通過 入市好時機？

撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 新一份財政預算案已經公布，有關樓市的紓緩措施只有為公屋住戶代繳一個月租金，除較上一年削減了一半之外，就只着墨於供應層面，可謂了無新意，反而「雙辣招」近日終獲立法會通過。 筆者認為，辣招通過立法，對樓市更是有一個明確的方向，而有需求的置業人士亦不妨考慮入市。 俗稱樓市「雙辣招」在經過接近一年半的「拉布式」審議，以及業界提出的多番建議不果下，終獲立法會通過，筆者暫不評論對雙辣招通過立法的看法，只是留意到市場上原本寄望辣招會被否決的二手樓業主，隨即減價求售。 二手業主 減價求售 事實上，在面對美國退市而有機會加息，及政府不斷增加住宅供應下，未來樓市實存隱憂，但有置業需求者仍大有人在，如現時一手及二手劈價潮持續，筆者認為，亦不失是入市的好時機。 政府去年就推出印花稅「三辣招」而為樓市降溫，而上周立法會就辯論針對公司和境外人士置業的買家印花稅，及對付短炒的加強版額外印花稅，在經過一連四天的辯論終獲通過。 筆者認為，對於自去年第四季開始已轉靜的二手市場，放盤業主會面對現實，透過減價出貨，而對於一手市場則影響不大，因發展商會繼續推出各式優惠吸引買家入市。 雖然筆者不評論對雙辣招通過立法的睇法，但印花稅條例草案獲通過，實令市場有明確的方向，因現時息口仍然偏低、供應有限，短期樓價不會有太大的跌幅，惟筆者預料二手樓價減幅將會擴大，對於有意置業的準買家，現時實是入市的好時機，可趁機出外睇樓作出隨時入市的準備。 而一個精明的消費者最好是貨比三家，因每個二手業主的心態都不一樣，故減價幅度亦不一樣，同一層單位亦可能有很大差距，準買家可將屋苑平均價或類同層數和景觀價格比較，而銀行估價等數據亦是重要的一環。