2014-03-03
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
新一份財政預算案已經公布,有關樓市的紓緩措施只有為公屋住戶代繳一個月租金,除較上一年削減了一半之外,就只着墨於供應層面,可謂了無新意,反而「雙辣招」近日終獲立法會通過。
筆者認為,辣招通過立法,對樓市更是有一個明確的方向,而有需求的置業人士亦不妨考慮入市。
俗稱樓市「雙辣招」在經過接近一年半的「拉布式」審議,以及業界提出的多番建議不果下,終獲立法會通過,筆者暫不評論對雙辣招通過立法的看法,只是留意到市場上原本寄望辣招會被否決的二手樓業主,隨即減價求售。
二手業主 減價求售
事實上,在面對美國退市而有機會加息,及政府不斷增加住宅供應下,未來樓市實存隱憂,但有置業需求者仍大有人在,如現時一手及二手劈價潮持續,筆者認為,亦不失是入市的好時機。
政府去年就推出印花稅「三辣招」而為樓市降溫,而上周立法會就辯論針對公司和境外人士置業的買家印花稅,及對付短炒的加強版額外印花稅,在經過一連四天的辯論終獲通過。
筆者認為,對於自去年第四季開始已轉靜的二手市場,放盤業主會面對現實,透過減價出貨,而對於一手市場則影響不大,因發展商會繼續推出各式優惠吸引買家入市。
雖然筆者不評論對雙辣招通過立法的睇法,但印花稅條例草案獲通過,實令市場有明確的方向,因現時息口仍然偏低、供應有限,短期樓價不會有太大的跌幅,惟筆者預料二手樓價減幅將會擴大,對於有意置業的準買家,現時實是入市的好時機,可趁機出外睇樓作出隨時入市的準備。
而一個精明的消費者最好是貨比三家,因每個二手業主的心態都不一樣,故減價幅度亦不一樣,同一層單位亦可能有很大差距,準買家可將屋苑平均價或類同層數和景觀價格比較,而銀行估價等數據亦是重要的一環。