2014-03-03
經濟日報
欄名:網上智慧
日前，香港樓市掀起降價風，由新鴻基與長和系為代表的香港老牌地產商紛紛打折促銷，最高折扣一度高達40%。
土地方面也不再熱賣，香港屯門兩幅限量地以遠低於市場預期的價格成交，每平方呎地價最低2,129元，創12年來新低。
消息傳至內地，萬科集團董事長王石用「非常不妙」來表達其對今年樓市的看法，並稱「我不改變我的觀點」。一向被稱為大嘴的任志強表示，「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出『風險』兩個字。」但仍有大部分房企十分樂觀。
熱錢退出 樓市降溫
記者：香港樓市掀降價風原因是甚麼？
張宏偉：美國QE的逐步退出，引起香港熱錢退出，前期熱錢炒熱的樓市開始降溫；標杆企業開始資金大挪移，將資金投向經濟基本面已經轉好的美歐等發達國家，一定程度上導致這些企業清盤回籠資金，做下一步市場戰略部署。
鄧浩志：首先和香港去年推出的樓市「辣招」有關，其次和美國QE退出也有關。
記者：目前政府沒有進一步動作，香港樓市是否即將進入熊市？
張宏偉：短期內來看香港樓市出現階段性的「觀望期」，悲觀情緒也會開始在香港蔓延。當這個「去泡沫化」完成之後，香港樓市依然看好。
鄧浩志：香港樓市可能將進入中級調整行情，缺錢可能是未來幾年的常態。但有變數的是香港的樓市政策，如果降價面鋪開，估計香港政府會出面干預扶持，但短期內都不再有可能大幅上漲。
記者：從中可以讀出哪些訊號？
張宏偉：內地上半年部分資產負債率較高企業或2013年拿地過多、用力過猛企業，再在土地市場上瘋狂拿地有可能會面臨一定的市場風險。應該以現金為王，盡快跑量。
鄧浩志：內地樓市和資本市場更加封閉，受政策影響更多。所以也不能說香港樓市不好就肯定於是大陸樓市不好。
記者：悲觀情緒傳導至內地，王石等深感市場「不妙」，持樂觀態度的人也不少。你們怎麼看？
張宏偉：短期內價格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱，大中城市樓盤變相促銷的策略將成主流。
鄧浩志：內地樓市也有和香港有類似的問題，調控壓力大，市場資金緊張，目前成交已經萎縮了4個月，再持續下去恐怕市場會有一波價格調整。所以今年5至8月樓市火爆的觀點我是有保留的。